Appartement T2 de 36,30 m² à Picherande, secteur Sancy

L’agence Cebeillac Immobilier propose à la vente un charmant appartement T2 de 36,30 m² situé au cœur du village de Picherande. Cet appartement, niché dans une petite copropriété calme et privée, bénéficie d’un environnement naturel exceptionnel dans l’un des secteurs les plus préservés du Massif du Sancy, à seulement 15 minutes des pistes de ski et à proximité immédiate de sites touristiques. Il se compose d’une grande entrée, d’une cuisine aménagée et équipée, d’un séjour lumineux ouvert sur une terrasse idéale pour profiter du calme et du soleil en famille ou entre amis, d’une chambre avec placard intégré, et d’une salle d’eau moderne avec WC. Une place de stationnement (non privative) est incluse. La copropriété est en cours de création. Le chauffage est électrique, avec des menuiseries en PVC double vitrage et volets manuels. Ce bien constitue une résidece secondaire idéale pour se ressourcer en pleine nature, mais représente également une opportunité d’investissement touristique, avec une forte demande locative saisonnière. Il peut également être envisagé sous un montage para-hôtelier pour optimiser la fiscalité, notamment grâce à l’amortissement. Prix de vente : 54 800 € dont 7,8 % TTC de frais d’agence à la charge de l’acquéreur. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site géorisques. Disponible pour visite ou renseignement via l’agence Cebeillac Immobilier, située à Clermont-Ferrand.

- Cet appartement T2 de 36,30 m² est situé dans une petite copropriété calme au cœur du village de Picherande, à seulement 15 minutes des pistes de ski du Massif du Sancy, ce qui en fait un emplacement idéal pour les amateurs de sports d’hiver ou de nature.
- Il se compose d’un séjour lumineux ouvert sur une terrasse, d’une cuisine équipée, d’une chambre avec placard intégré et d’une salle d’eau moderne avec WC, offrant un espace fonctionnel et agréable à vivre.
- Le chauffage électrique, associé à des menuiseries en PVC double vitrage et volets manuels, assure une gestion thermique optimale, tout en étant économique et pratique.
- Son prix attractif de 54 800 € inclut une place de stationnement non privative, et c’est une excellente opportunité d’investissement, notamment pour la location saisonnière, avec une forte demande touristique dans la région.
- La construction date de 2010, et même si la copropriété est en cours de création, cela ne compromet pas la rentabilité ou le potentiel locatif, avec en prime la possibilité de monter un projet para-hôtelier pour optimiser la fiscalité.