Appartement T4 duplex à rénover de 90 m² à Saint-Julien-en-Genevois

Un appartement duplex lumineux et à fort potentiel, à personnaliser selon vos goûts. Situé au 11 avenue de Genève, cet appartement T4 en duplex se trouve dans une petite copropriété offrant un cadre discret avec des charges maîtrisées, dans un secteur très recherché de Saint-Julien-en-Genevois. Le bien développe 90 m² en loi Carrez et environ 116 m² au total, répartis sur deux niveaux, avec une configuration fonctionnelle et évolutive après travaux. Au premier niveau, d’environ 48 m² loi Carrez, se trouve un espace de vie à aménager selon vos besoins, avec de beaux volumes et de belles ouvertures. Le deuxième niveau, d’environ 42 m² loi Carrez, offre une surface supplémentaire en sous-pente portant la surface totale à 116 m² au sol, idéale pour être aménagée en chambres, bureau ou espaces de rangement. La structure de base est saine, parfaite pour un projet de rénovation sur mesure. L’appartement nécessite des travaux de rafraîchissement ou de rénovation complète, avec une configuration duplex appréciée pour la séparation des espaces et un fort potentiel de valorisation. La petite copropriété à faibles charges, bien gérée, est idéale aussi bien en résidence principale qu’en investissement locatif. Situé dans un emplacement stratégique pour les frontaliers, il se trouve au pied du futur tramway reliant Saint-Julien à Genève, avec une proximité immédiate des commerces et services, notamment au-dessus de la boulangerie La Panière. Ce secteur dynamique, très prisé par les frontaliers, constitue une opportunité unique. Conçu pour les primo-accédants, les frontaliers ou investisseurs cherchant un bien à rénover avec faibles charges, cet appartement T4 duplex offre de beaux volumes, une copropriété de petite taille et une localisation idéale pour un projet immobilier évolutif et réfléchi. À découvrir rapidement.

- Cet appartement T4 en duplex développe 90 m² en loi Carrez, avec une surface au sol d'environ 116 m² répartis sur deux niveaux, offrant beaucoup d’espace pour un projet sur mesure.
- Situé dans une petite copropriété à faibles charges, il bénéficie d’un environnement calme et de gestion simple, idéal pour un investissement ou une résidence principale.
- Le bien nécessite des travaux de rafraîchissement ou de rénovation complète, vous permettant de l’aménager selon vos préférences pour maximiser son potentiel de valorisation.
- Son emplacement stratégique, au pied du futur tramway reliant Saint-Julien à Genève, avec une proximité immédiate des commerces et services, en fait un secteur très recherché par les frontaliers.
- Avec un prix de 229 000 EUR (net vendeur : 219 840 EUR), c’est une opportunité d’acquérir un duplex lumineux avec de beaux volumes dans une région dynamique et en plein développement.