duplex à vendre à Avignon dans le quartier des Teinturiers, fort potentiel de rénovation

Situé en plein cœur d’Avignon, dans le quartier des Teinturiers, ce duplex situé au deuxième et troisième étage d’un immeuble ancien présente un fort potentiel d’investissement et de valorisation. D’une superficie de 75,34 m² selon la loi Carrez (79 m² au sol), il comprend actuellement une cuisine ouverte sur le séjour, un cellier, trois chambres, ainsi que des combles et greniers aménageables pour augmenter la surface habitable. Ce bien est idéal pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant réaliser des travaux de rénovation afin d’optimiser sa valeur. Il offre la possibilité d’être divisé en deux lots distincts ou d’être exploité en colocation pour étudiants. Parmi ses atouts : un emplacement privilégié en centre-ville, un potentiel d’optimisation important (division, colocation, revente), l’absence d’amiante et de termites, ainsi qu’une configuration en duplex avec espaces annexes. À prévoir : installation de chauffage, mise aux normes de l’électricité et rénovation globale. Ce bien constitue une excellente opportunité pour un projet de déficit foncier ou de création de valeur dans un secteur dynamique, à saisir rapidement. La copropriété comprend 5 lots, sans procédure en cours, et ce bien n’est pas soumis au DPE. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.

- Ce duplex situé au 2e et 3e étage d’un immeuble ancien fait 75,34 m² selon la loi Carrez, avec 79 m² au total, offrant une surface habitable confortable et modulable.
- La configuration en duplex avec combles et greniers vous permet de développer l’espace sans travaux majeurs ou de réorganiser le potentiel pour une colocation étudiante ou plusieurs lots.
- L’emplacement au cœur d’Avignon, dans le quartier des Teinturiers, vous assure une forte proximité avec les commerces, les écoles, et un secteur en pleine dynamique, idéal pour valoriser l’investissement.
- La propriété est exempte d’amiante et de termites, et ne comporte aucune procédure en cours dans la copropriété de 5 lots, assurant une opération sécurisée pour la rénovation ou la division.
- Avec des travaux à prévoir comme l’installation de chauffage et la mise aux normes électriques, vous avez une belle opportunité de créer de la valeur dans un secteur recherché, tout en bénéficiant des avantages d’un prix attractif à 87 000 euros.