Ensemble immobilier de deux appartements à Millau avec terrasse et faibles charges

Opportunité rare à Millau : ensemble immobilier composé de deux appartements situés avenue Gambetta, idéal pour résidence principale, investissement locatif ou projet combiné. Au deuxième étage, un appartement F4 de 92,35 m² lumineux et bien agencé, comprenant un salon-séjour de 29,65 m², une cuisine séparée récente de 10,36 m², ainsi que trois chambres de 11,11 m², 11,68 m² et 13,07 m². La salle d’eau moderne de 5,51 m², équipée d’une douche, d’une baignoire et d’une double vasque, et un WC indépendant complètent ce logement. Au troisième étage, un charmant appartement F2 de 38,32 m² avec terrasse de 10,15 m² exposée plein sud, offrant une vue sur le pont de la Chaussée d’Aguesseau. Composé d’une pièce de vie de 18,95 m², d’une chambre séparée, et d’une salle d’eau, il est actuellement loué 580 € par mois avec occupation prévue dès le 1er novembre. Faibles charges de copropriété de seulement 36 euros par mois, syndic bénévole. La taxe foncière pour l’ensemble s’élève à 1 668 euros. Le chauffage assuré par une chaudière individuelle au gaz, avec un compteur électrique commun, permet une gestion indépendante des consommations. Cet ensemble offre diverses possibilités : résidence avec logement complémentaire, investissement locatif total ou mixte, ou encore occupation d’un appartement avec location du second. À découvrir rapidement, bien rare sur le marché de Millau.

- Vous avez là un très bel ensemble immobilier avec deux appartements, idéal pour divers projets : résidence principale, investissement locatif ou une combinaison des deux.
- Le F4 de 92,35 m² bénéficie d’une exposition plein sud, d’une luminosité optimale et d’un agencement pratique avec 3 chambres, un salon-séjour de 29,65 m², et une cuisine rénovée de 10,36 m².
- Le F2 de 38,32 m², actuellement loué 580 € par mois, dispose d’une terrasse tropézienne de 10,15 m² exposée plein sud avec une vue sur le pont de la Chaussée d’Aguesseau ; il sera disponible dès le 1er novembre.
- Le tout bénéficie de faibles charges mensuelles de seulement 36 euros, avec une taxe foncière pour l’ensemble fixée à 1 668 euros, et le chauffage individuel au gaz pour les deux logements.
- La configuration électrique commune et la chaudière individuelle offrent une gestion indépendante pour chaque appartement, vous permettant des projets locatifs flexibles ou une résidence avec un logement d’appoint.