Appartement T1 à La Rochelle avec bail commercial et rendement sécurisé
Appartement T1 à La Rochelle avec bail commercial et rendement sécurisé
Description
Nous vous proposons un appartement unique de type T1 situé à La Rochelle, dans la commune de LAROCHELLE (17), offrant une superficie de 24 m². Construit en 2003, cet appartement est en état moyen. Il bénéficie d’un bail commercial jusqu’au 30 septembre 2033, permettant un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Le bien est loué avec un loyer annuel garanti de 5 349 € HT, ce qui assure un rendement locatif brut de 5 %. Il est situé dans une copropriété comprenant 304 lots, sans procédure en cours. La copropriété n’impose pas de charges annuelles et la taxe foncière s’élève à 349 €. Son classement énergétique est en classe E, avec une consommation estimée entre 500 € et 1000 € par an pour l’énergie. Ce placement offre une gestion simplifiée grâce au bail commercial, incluant la gestion locative, et un régime fiscal avantageux avec amortissement et déductions fiscales. La propriété est orientée pour un investissement sécurisé et attractif. Des informations sur les risques éventuels sont disponibles sur le site Géorisques. La commercialisation ne comprend pas de photos contractuelles. Cet appartement représente une opportunité d’investissement sereine et rentable à La Rochelle, idéal pour diversifier votre patrimoine immobilier.
En résumé
- Ce bien est un T1 de 24 m² situé à La Rochelle, construit en 2003, en état moyen mais parfaitement adapté pour un investissement locatif sécurisé.
- Il bénéficie d’un bail commercial jusqu’au 30/09/2033, avec un loyer annuel garanti de 5 349 € HT, offrant un rendement brut de 5 %.
- La copropriété comprend 304 lots, aucune procédure en cours, et aucune charge annuelle ; la taxe foncière s’élève à 349 €.
- Son classement énergie est en classe E, avec une consommation estimée entre 500 € et 1000 € par an, ce qui est compatible avec une gestion rentable.
- La gestion locative est incluse dans le bail commercial, ce qui simplifie énormément la gestion pour vous, combinant revenu sécurisé et fiscalité avantageuse.
Détails
Mis à jour le février 20, 2026 à 12:59 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4217182
- Prix: 107 000 €
- Surface du Bien: 24.95 m²
- Chambre: 0
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2003
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 300 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 40 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 17/12/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 500 € - 1 000 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 300
- A+
- A
- B
- C
- D
-
300 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 304
Honoraires
- Prix hors honoraires: 107 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 107 000 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
