Appartement meublé de 20,73 m² à vendre à Bourg-Saint-Maurice, idéal investissement LMNP

Nous proposons un appartement meublé de type T1, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) en bail commercial. Ce logement de 20,73 m², situé au troisième étage d’une copropriété bien entretenue à Bourg-Saint-Maurice (73700), dans la station ARC 1800, offre un revenu locatif sécurisé avec un loyer annuel garanti de 4 515 € hors taxes. Construit en 1975 et en bon état général, cet appartement ne peut pas être acquis en résidence principale ou secondaire. La gestion locative est assurée par le gestionnaire BELAMBRA, avec un bail valable jusqu’au 30/04/2026. Son rendement locatif brut s’élève à 6,3 %, avec des charges annuelles de 260 € et une taxe foncière de 154 €. Avantages : régime fiscal attractif avec possibilité d’amortissement et de déduction des charges, gestion simplifiée, sécurité du revenu. Parfait pour réaliser un placement serein en Alpes, bénéficiant d’une classe énergie E et une classe climat B. La copropriété comprend 246 lots, sans procédure en cours. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 560 € et 790 € selon la consommation standard. Pour toute visite ou renseignement, contactez notre agence. Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques. Photos non contractuelles. Ref : VA64.

- Cet appartement meublé de 20,73 m², situé au troisième étage, est en bon état et construit en 1975, dans une résidence de 246 lots avec aucune procédure en cours.
- Le bail commercial jusqu'au 30/04/2026 garantit un loyer annuel de 4 515 € hors taxes, avec un rendement brut de 6,3 %, assurant une sécurité de revenu à long terme.
- Son régime fiscal attrayant permet l’amortissement du bien et la déduction des charges, ce qui optimise votre rentabilité, tout en simplifiant la gestion locative grâce au gestionnaire BELAMBRA.
- Le coût d’acquisition s’élève à 71 507 €, avec des charges annuelles de 260 € et une taxe foncière de 154 €, un investissement accessible pour un rendement stable.
- La classe énergie E et la classe climat B indiquent des dépenses énergétiques modérées, estimées entre 560 € et 790 € annuellement, facilitant la maîtrise des coûts sur la durée.