Investissez dans un appartement T1 à Anzin avec forte rentabilité

Forom Immobilier propose un charmant appartement T1 d’environ 29 m² situé à Anzin, dans la résidence Affaires Nungesser gérée par Néoresid. Ce bien est loué annuellement pour 4 088 € HT, offrant une rentabilité brute de 6,39 %. Actuellement loué via un bail commercial avec Néoresid, il permet d’opter pour le statut fiscal LMNP amortissable, bénéficiant d’une exonération d’impôt sur les revenus locatifs. Vous percevez les loyers même si le bien est vacant, sans frais de gestion à prévoir. La copropriété comprend 100 lots et n’a aucune procédure en cours. Les charges annuelles s’élèvent à 987 €, dont 656 € sont prises en charge par l’exploitant, le reste étant à la charge du propriétaire. La taxe foncière pour 2024 est de 467 €. Le diagnostic de performance énergétique est classé D. Les dépenses annuelles d’énergie estimées pour une consommation standard sont comprises entre 1,00 € pour les années 2021, 2022 et 2023, abonnements inclus. Ce bien est idéal pour un investissement locatif ou une résidence secondaire, dans un environnement sécurisé et bien entretenu.

- Vous investissez dans un appartement T1 d'environ 29 m² situé à Anzin, avec une rentabilité brute de 6,39 % et un loyer annuel de 4 088 € HT, ce qui assure une rentabilité attractive.
- La gestion est simplifiée, car vous percevez les loyers même si votre bien est vacant, et aucun frais de gestion n’est à prévoir, grâce au bail commercial avec Néoresid.
- La copropriété comprend 100 lots, est sans procédure en cours et possède une excellente performance énergétique classée D, avec une estimation des dépenses d’énergie autour de 1,00 € par an.
- La taxe foncière pour 2024 s’élève à 467 €, et les charges annuelles totales s’élèvent à 987 €, dont 656 € sont pris en charge par l’exploitant, ce qui limite votre gestion quotidienne.
- Cet investissement s’inscrit dans un contexte sécurisé, avec une gestion professionnelle, et offre à la fois une rentabilité intéressante et une exonération possible d’impôt sur les revenus locatifs en optant pour le statut LMNP.