Appartement 2 pièces loué à Bordeaux Saint-Michel, dernier étage, bonne rentabilité
Appartement 2 pièces loué à Bordeaux Saint-Michel, dernier étage, bonne rentabilité
Description
Situé dans le quartier Saint-Michel à Bordeaux, cet appartement 2 pièces de 32,5 m² Carrez, au dernier étage d’une petite copropriété de 4 lots, offre un environnement calme à proximité immédiate des tramways B, C, D et F. Actuellement loué 650 € par mois charges comprises (75 €), avec un rendement brut de 6,78 %, il est idéal pour un investissement locatif. La locataire, une étudiante sérieuse, prend soin du logement. L’appartement dispose d’une hauteur sous plafond de 3 mètres, de fenêtres en bois bois double vitrage, et d’un chauffage électrique individuel. Son DPE classé D garantit la conformité énergétique pour la location. La copropriété ne prévoit pas de travaux. Sur le secteur Saint-Michel, peu de biens loués, sans travaux, classés DPE D et situés sous 120 000 €, trouvent rapidement preneur. Prix de vente : 115 000 € frais d’agence compris. Honoraires à la charge du vendeur. La copropriété comprend 4 lots. Aucune procédure en cours. Les dépenses énergétiques moyennes estimées pour une utilisation standard, établies en 2021, varient entre 630 € et 853 € par an. Pour plus d’informations sur les risques naturels, technologiques ou environnementaux, consulter le site géorisques. Ce bien est proposé par un agent commercial indépendant.
En résumé
- Cet appartement de 32,5 m² Carrez, situé au dernier étage d'une copropriété de seulement 4 lots, offre un environnement calme à Bordeaux, à proximité immédiate des lignes de tram B, C, D et F.
- Il est actuellement loué 650 € par mois, charges comprises, avec une rentabilité brute de 6,78 %, ce qui en fait un investissement locatif attractif.
- La locataire, une étudiante soigneuse, assure une gestion sans soucis, et le logement ne nécessite aucun travaux, tout en bénéficiant d’une hauteur sous plafond de 3 mètres et de fenêtres en bois double vitrage.
- Son DPE classé D, associé à un chauffage électrique individuel, garantit la conformité énergétique, avec des dépenses annuelles estimées entre 630 € et 853 €, sans procédure en cours dans la copropriété.
- Enfin, à moins de 120 000 €, il s’agit d’un bien rare, loué, sans travaux, qui se vend rapidement dans ce secteur, avec un prix fixé à 115 000 € frais d’agence inclus.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 6:58 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4247739
- Prix: 115 000 €
- Surface du Bien: 32.50 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 239 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 9 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 17/03/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 630 € - 853 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 239
- A+
- A
- B
- C
-
239 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 4
Honoraires
- Prix hors honoraires: 115 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 115 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
