Appartement T1 à vendre à Grenoble avec gestion locative sécurisée et forte rentabilité
Appartement T1 à vendre à Grenoble avec gestion locative sécurisée et forte rentabilité
Description
Forom Immobilier présente en exclusivité un appartement T1 d’environ 25 m² situé à Grenoble, dans la résidence Affaires Aparthotel Adagio. Ce bien offre un loyer annuel HT de 8 557€ (soit 713€ par mois), avec une rentabilité brute de 6,58 % et une rentabilité nette supérieure à 5,85 %. Les charges mensuelles sont de 31€, la taxe foncière annuelle de 641€, et le gestionnaire est Adagio / BNP Paribas Immobilier. Classé énergie C, cet appartement situé au 2ème étage d’une copropriété de 130 lots constitue une excellente opportunité d’investissement locatif. Son emplacement privilégié en centre-ville, à proximité immédiate des commerces, restaurants, et institutions scolaires, en fait un produit particulièrement attractif. La résidence permet de bénéficier d’un loyer sécurisé sans risques de vacances locatives ou d’impayés, ainsi que d’avantages fiscaux liés au dispositif LMNP amortissable, avec exonération d’impôt sur les revenus locatifs. Aucun frais de gestion courant n’est à prévoir, car le gestionnaire perçoit directement le loyer. Le prix d’achat hors honoraires est de 120 000 €, avec des honoraires de 8,33 % TTC à la charge de l’acquéreur. La classe énergie est C et la classe climat A. La consommation annuelle d’énergie estimée se situe entre 440 € et 660 € pour une usage standard (2021-2023). Aucune procédure en cours dans la copropriété. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.
En résumé
- Cet appartement T1 d'environ 25 m² à Grenoble offre une rentabilité brute de 6,58 %, avec un revenu annuel HT de 8 557 €, ce qui en fait un placement immobilier très intéressant pour constituer un patrimoine sécurisé.
- La gestion locative est entièrement sécurisée, avec un loyer perçu même en cas de vacance ou d’impayé, grâce au dispositif de gestion par Adagio / BNP Paribas Immobilier.
- Vous bénéficiez d’avantages fiscaux liés au régime LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs, et aucune frais de gestion courante n’est à prévoir.
- Son emplacement en centre-ville de Grenoble, à seulement 200 mètres de l’école de management classée 6ème en France, et à 450 mètres du centre de congrès, assure une forte attractivité pour la location.
- Le prix d’achat hors honoraires s’élève à 120 000 €, avec des honoraires de 8,33 % TTC à la charge de l’acquéreur, et le bien présente une classe énergie C, une classe climat A, pour une consommation annuelle estimée entre 440 € et 660 €.
Détails
Mis à jour le septembre 26, 2025 à 12:26 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3070637
- Prix: 130 000 €
- Surface du Bien: 25.90 m²
- Chambre: 0
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
