Appartement T2 loué de 37 m² en centre-ville de Luçon, opportunité d’investissement rentable
Appartement T2 loué de 37 m² en centre-ville de Luçon, opportunité d’investissement rentable
Description
Situé en plein centre-ville de Luçon, cet appartement T2 de 37 m², au premier étage d’une petite copropriété saine composée de 9 lots, bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate de la cathédrale. L’appartement se compose d’une pièce à vivre, d’une chambre indépendante, ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Quelques travaux de finition sont à prévoir afin d’optimiser la valeur du bien. Actuellement loué en bail meublé, il génère un loyer mensuel de 400 €, pour des revenus annuels de 4 800 €, offrant une rentabilité brute estimée à 8,7 %, une excellente opportunité pour un placement locatif sécurisé en centre-ville. Idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser son patrimoine ou réaliser un premier investissement locatif, cette propriété bénéficie d’une localisation exceptionnelle avec toutes commodités accessibles à pied, notamment commerces, écoles et services. La copropriété, petite et bénévole, ajoute à l’attractivité de l’offre. Ne ratez pas cette occasion rare d’acquérir un bien rentable avec des revenus immédiats et un potentiel d’amélioration après travaux. À découvrir rapidement.
En résumé
- Ce T2 de 37 m², situé en hyper centre de Luçon, profite d’un emplacement exceptionnel à proximité immédiate de la cathédrale, avec toutes commerces, écoles et services accessibles à pied.
- Actuellement loué en bail meublé, il génère 400 € par mois, soit 4 800 € de revenus annuels, offrant une rentabilité brute estimée à 8,7 %, ce qui est très intéressant pour un investissement en centre-ville.
- L’appartement est en bon état global, avec quelques finitions à prévoir, ce qui vous permettrait de valoriser le bien et d’augmenter ultérieurement sa valeur ou ses revenus.
- La copropriété, petite avec 9 lots et gérée bénévolement, limite vos charges et garantit une gestion simple, tout en conservant une excellente unicité de l’emplacement.
- C’est une opportunité rare en centre-ville de Luçon pour sécuriser un placement locatif, avec des revenus dès la mise en location et un potentiel d’amélioration après travaux.
Détails
Mis à jour le janvier 9, 2026 à 11:13 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-1701687
- Prix: 59 900 €
- Surface du Bien: 37 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 261 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 23/07/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 800 € - 1 110 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 261
- A+
- A
- B
- C
- D
-
261 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 55 000 €
- Honoraires TTC: 4 900 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 59 900 € (8.91% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Lucon
- Code Postal 85400
- Quartier/Secteur Beignon, brocéliande, foret de broceliande, grand brocéliande , centre, proche centre, proche centre bourg, proche centre ville, proche commodités, proche du centre, proximité centre ville
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
