Investissement immobilier à Nébian : Appartement T3 avec terrasse de 26 m² loué à 730 €
Investissement immobilier à Nébian : Appartement T3 avec terrasse de 26 m² loué à 730 €
Description
Situé à Nébian, à seulement 5 minutes de Clermont l’Hérault et de l’A75, cet appartement lumineux de 60 m² au premier étage d’une copropriété de 5 lots constitue une opportunité idéale pour un investissement serein. Cet appartement se compose d’une entrée avec placard, d’un salon séjour avec cuisine ouverte, d’un cellier attenant à une terrasse de 26 m² exposée au sud-est sans vis-à-vis, et d’un couloir menant à un WC séparé, une chambre avec placard donnant sur la terrasse, une salle d’eau et une autre chambre également équipée de placard. En plein centre-ville, vous profitez des commodités et des services médicaux à proximité. Côté équipements, les fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants assurent confort et efficacité énergétique. Le chauffage individuel électrique et le cumulus récent pour l’eau chaude complètent les installations. La fibre optique est disponible dans l’immeuble. Vendu loué à 730 € par mois charges comprises, cet appartement bénéficie d’un locataire en place depuis 10 ans. Les charges de copropriété pour 2025 sont estimées à 935 €, la taxe foncière avoisinant 900 €. Prix proposé à 123 000 € FAI avec honoraires de 6,95 % à la charge de l’acquéreur, soit un net vendeur de 115 000 €. N’attendez plus pour contacter notre agence afin d’organiser une visite ou pour plus d’informations.
En résumé
- Cet appartement de 60 m² en rez-de-chaussée d’une copropriété de 5 lots est loué à 730 € par mois charges comprises, offrant un revenu locatif immédiat.
- La terrasse de 26 m², bien exposée au sud-est et sans vis-à-vis, constitue un espace extérieur attractif pour profiter du soleil toute la journée.
- La configuration comprend deux chambres avec placard, une salle d’eau, un WC séparé, et un cellier attenant, ce qui optimise l’espace et la fonctionnalité.
- Les équipements, incluant fenêtres PVC double vitrage, volets roulants, chauffage électrique individuel et fibre optique, garantissent confort et performance énergétique.
- Le prix de vente de 123 000 € FAI avec un rendement proche de 7% offre une réelle opportunité d’investissement sécurisé dans une zone dynamique, proche des commodités et des services médicaux.
Détails
Mis à jour le octobre 15, 2026 à 7:07 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4960910
- Prix: 123 000 €
- Surface du Bien: 63 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Garages: non
- Année de Construction: 1940
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 140 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 12 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 30/05/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 560 € - 760 € (année de référence : 2001)
- Note actuelle du DPE: 140
- A+
- A
- B
-
140 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 115 000 €
- Honoraires TTC: 8 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 123 000 € (6.96% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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