Investissez dans ce T2 loué à Villeurbanne avec cave et option garage, rentabilité de 4.5 %
Investissez dans ce T2 loué à Villeurbanne avec cave et option garage, rentabilité de 4.5 %
Description
Situé à Villeurbanne, au troisième étage du 11 rue Galilée, cet appartement T2 de 46 m² représente une excellente opportunité d’investissement locatif dans un secteur prisé, à proximité des transports et des commodités. Le bien, vendu loué à 541,50 € hors charges, affiche une rentabilité brute de 4,5 %. La stabilité locative est assurée par un locataire fiable, âgé de 79 ans, en place depuis 2014. L’appartement comprend un séjour lumineux avec possibilité d’ouverture sur la cuisine attenante, une chambre, une salle de bains, ainsi qu’une cave en sous-sol. Le chauffage collectif, ainsi que l’eau froide et chaude, sont relevés individuellement et refacturés au locataire. La classe énergie est D, avec une émission de gaz à effet de serre également classée D ; le coût annuel estimé pour l’énergie oscille entre 750 € et 1050 €, abonnement compris. Une option pour optimiser la rentabilité consiste à acquérir un garage fermé dans la même copropriété, proposé à 23 000 €, loué 90 € par mois pour une rentabilité brute de 4,7 %. La copropriété date de 1973. Pour toute demande de visite ou renseignement, merci de contacter un agent indépendant du réseau EXPERTIMO, enregistré sous le numéro RSAC Bourg 501 002 927 00025. Cette annonce est proposée par Monseran Sébastien, agent mandataire, inscrit au Greffe du tribunal de commerce de Bourg-en-Bresse.
En résumé
- Vous avez un T2 de 46 m², loué depuis 2014 à un locataire stable, âgé de 79 ans, avec un loyer mensuel hors charges de 541,50 €, assurant une rentabilité brute de 4,5 %.
- La copropriété date de 1973, avec une classe énergie D et une émission de gaz à effet de serre D, ce qui garantit une performance énergétique conforme aux standards actuels.
- Le coût annuel estimé pour l’énergie se situe entre 750 € et 1050 €, avec un chauffage collectif gaz, relevé et refacturé individuellement au locataire.
- Vous pouvez ajouter à votre investissement un garage fermé dans la même copropriété, proposé à 23 000 €, loué 90 € par mois, avec une rentabilité brute de 4,7 %.
- La surface habitable est de 45,72 m² Carrez, avec un séjour de 13 m², offrant un espace confortable pour la location ou une éventuelle réévaluation future.
Détails
Mis à jour le novembre 3, 2025 à 1:06 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3185738
- Prix: 165 000 €
- Surface du Bien: 46 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Année de Construction: 1973
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 198 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 38 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 18/06/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 750 € - 1 060 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 198
- A+
- A
- B
- C
-
198 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 157 000 €
- Honoraires TTC: 8 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 165 000 €
- Charge des honoraires: 2
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
