Ensemble immobilier avec court intérieur à Brumath, charme alsacien, rénové et à rénover

À vendre, ensemble immobilier rare situé dans un corps de ferme alsacien à Brumath, idéalement placé au cœur de la ville, à proximité des commerces, écoles et axes routiers. Cet ensemble se compose de deux lots indépendants offrant diverses possibilités : résidence principale ou investissement locatif. Le premier lot est un appartement triplex lumineux de 3 pièces d’environ 69,5 m², rénové en 2019, qui mêle charme authentique et confort moderne. Il comprend au rez-de-chaussée une entrée avec buanderie et rangements ; au premier étage un séjour agréable de 26 m² avec cuisine équipée, WC séparé et balcon donnant sur la cour intérieure ; au deuxième étage deux chambres, une salle de bains avec baignoire et un WC. Le confort est renforcé par une climatisation réversible et un poêle à granulés, garantissant une atmosphère chaleureuse et un chauffage économique. Son excellent diagnostic de performance énergétique classe C.

Le second lot est un appartement de plain-pied de 14 m² à rénover, situé en rez-de-chaussée, offrant une pièce principale lumineuse, une salle d’eau avec douche et WC. Il constitue un espace idéal pour un studio indépendant, un bureau professionnel ou un espace de stockage.

Les atouts majeurs de cet ensemble immobilier : une cour intérieure calme avec parking, deux lots indépendants offrant une grande flexibilité d’usage, une petite copropriété composée de seulement deux propriétaires. La copropriété comprend 10 lots au total, sans procédure en cours. La classe énergie est C et la classe climat A. La consommation annuelle estimée en énergie pour un usage standard se situe entre 990 € et 1410 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien est présenté par le conseiller immobilier Paul Klingelschmitt d’Impakt Immobilier.

- Cet ensemble immobilier se compose de deux lots indépendants, dont un triplex rénové en 2019 de 69,5 m², avec un séjour de 26 m², deux chambres, balcon, climatisation réversible et poêle à granulés, offrant à la fois confort moderne et charme ancien.n- Le deuxième lot est un espace de 14 m², à rénover, idéal pour créer un studio, un bureau ou un espace de stockage, en rez-de-chaussée avec une pièce lumineuse et une salle d’eau.n- Situé dans un environnement calme avec cour intérieure, vous disposez également d’une place de stationnement, tout cela dans une petite copropriété de seulement deux propriétaires, sans procédure en cours.n- Le prix à 177 000 € inclut tous ces avantages, avec une faible consommation énergétique estimée entre 990 € et 1410 € par an, classé énergie C et climat A.n- La localisation au cœur de Brumath, à deux pas des commerces, écoles et axes routiers, facilite votre quotidien tout en vous offrant un potentiel mixte résidence ou investissement.