Opportunité rare : plateau à aménager de 28 m² à Lagnieu, proche du secteur industriel et des transports

Novea Immobilier propose à la vente un plateau d’environ 28 m², exposé ouest, situé au deuxième et dernier étage d’une bâtisse construite en 1940. Cet espace, vendu brut, offre une grande liberté d’aménagement idéal pour un primo-accédant ou un investissement locatif dans un secteur très recherché à Lagnieu, rue de la Gare. Des travaux importants ont été réalisés par le vendeur, notamment le renforcement structurel, la création d’ouvertures conformément à une déclaration préalable, la pose de cloisons séparatives, plafonds coupe-feu, portes palières, ainsi que la mise en place des réseaux communs (eau, électricité, télécommunications). Les parties communes ont également été entièrement rénovées, incluant les gaines techniques, les circulations, accès, réseaux et équipements, avec un traitement ignifuge certifié pour les éléments en bois. Les façades seront ravalées ultérieurement après le remplacement des menuiseries extérieures par les acquéreurs. Les lots sont vendus sans aménagement intérieur ni équipements sanitaires, cuisines ou revêtements. Les réseaux privatifs et leur distribution interne sont à la charge des acheteurs, avec une option de devis pour un aménagement intérieur clé en main. Situé à proximité de l’échangeur A42 et des gares d’Amberieu en Bugey et Meximieux, ce bien est également à seulement 10 minutes du Parc industriel de la Plaine de l’Ain, regroupant plus de 180 entreprises et 8000 salariés.

- Vous avez la possibilité d’acquérir un plateau d’environ 28 m², vendu brut, avec une belle exposition ouest, situé au deuxième et dernier étage d’un immeuble datant de 1940, dans un secteur très accessible.
- Les travaux ont été en grande partie réalisés par le vendeur, notamment le renforcement des structures, la création d'ouvertures, l’isolation coupe-feu, la pose de portes palières, et la mise en place des réseaux communs, vous offrant une base solide pour un projet d’aménagement.
- La rénovation des parties communes a été entièrement assurée par le vendeur, avec notamment des gaines techniques, des circulations, et des accès, ce qui garantit un environnement sécurisé et fonctionnel, sans coûts supplémentaires initiaux pour vous.
- Le bien est idéal pour un investissement, étant situé dans un secteur très demandé à Lagnieu, à proximité des axes routiers et ferroviaires, notamment à seulement 10 minutes du Parc industriel de la Plaine de l'Ain, regroupant plus de 180 entreprises et 8 000 salariés.
- La vente ne comprend pas d’équipements sanitaires ou cuisines, mais nous proposons un devis pour un aménagement intérieur clé en main, facilitant la réalisation rapide de votre projet, que ce soit pour une résidence ou un investissement locatif.