Appartement T1 à Pessac – Investissement LMNP avec bail commercial sécurisé

Nous vous proposons un appartement T1 studio idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce placement présente de nombreux avantages fiscaux et assure un revenu locatif sécurisé. Situé au 2 avenue Antoine Becquerel à Pessac, cet appartement construit en 2015 offre une superficie de 27,03 m², en bon état général, au deuxième étage. La location garantie avec un bail commercial jusqu’au 25/10/2025 permet de bénéficier d’un rendement locatif brut de 5,5 %. Le prix de vente est de 78 900 €, avec un loyer annuel garanti de 4 339 € HT. Les charges s’élèvent à 257 €, et la taxe foncière à 346 €. Ce bien permet de profiter d’un régime fiscal avantageux grâce à l’amortissement, la déduction des charges, et la gestion locative simplifiée incluse dans le bail. Investissez en toute sérénité dans ce dispositif LMNP, profitant d’un rendement attractif et sécurisé. Pour plus d’informations ou organiser une visite, une équipe dédiée est à votre disposition à l’agence située 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d’Olonne. Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle ! Les risques liés à ce bien sont détaillés sur le site Géorisques, accessible en ligne. La classe énergie est C et la classe climat A, avec une estimation des dépenses énergétiques annuelle comprise entre 230 et 350 € selon les prix de l’énergie de l’année 2000. Des photos non contractuelles sont disponibles.

- Vous avez ici un appartement T1 de 27,03 m², situé au 2ème étage d’un immeuble construit en 2015, en bon état, au cœur de Pessac, ce qui garantit une localisation appréciée.
- Son prix de vente est de 78 900 €, avec un loyer annuel garanti de 4 339 € HT, offrant un rendement locatif brut de 5,5 %, ce qui est très intéressant pour un investissement serein.
- La gestion est simplifiée grâce à un bail commercial en place jusqu’au 25/10/2025, avec un revenu locatif sécurisé, un vrai plus pour limiter les risques de vacance locative.
- Le dispositif LMNP permet d’amortir le bien et de déduire les charges, réduisant ainsi votre base imposable et optimisant votre fiscalité.
- Les charges annuelles de 257 € et la taxe foncière de 346 € restent maîtrisées, avec une classe énergie C et classe climat A qui garantissent une consommation énergétique raisonnable.