Studio à vendre à Grenoble – 19m², balcon, proche gare – Investissement sécurisé
Studio à vendre à Grenoble – 19m², balcon, proche gare – Investissement sécurisé
Description
Ce charmant studio situé au 43 Avenue de Vizille à Grenoble, à deux pas du cours Berriat et de la gare, offre un environnement pratique avec toutes les commodités à proximité telles que commerces, écoles, tramway et bus. Situé au 5ème étage avec ascenseur dans un immeuble sécurisé avec interphone, il comprend une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine équipé, une salle d’eau avec baignoire et WC, ainsi qu’un placard de rangement. Le bien, actuellement loué 415 euros par mois, est idéal pour un investissement, surtout qu’il n’est pas soumis à l’encadrement des loyers. La taxe foncière s’élève à 850 euros et les charges de copropriété à 500 euros par an, comprenant l’eau froide, l’ascenseur et les charges communes. La consommation énergétique est classée D selon le DPE (estimation entre 380 et 550). Cet appartement dispose également d’un balcon, d’une orientation ouest et a été construit en 1989.
En résumé
- Ce studio de 19 m², situé au 5ème étage avec ascenseur, est parfaitement adapté pour un investissement locatif, avec un loyer actuel de 415 euros par mois, offrant une rentabilité d'environ +7%.
- Son environnement est extrêmement pratique : à 2 pas du cours Berriat, proche de la gare, avec commerces, écoles, tram et bus accessibles facilement, idéal pour attirer des locataires.
- La construction datant de 1989 est bien située avec une orientation ouest, et un DPE classé D, ce qui permet d’optimiser à la fois le confort et la performance énergétique.
- La fiscalité est avantageuse puisque cet emplacement n’est pas soumis à l’encadrement des loyers, permettant une certaine flexibilité sur la fixation du loyer.
- L’investissement est sécurisé : la taxe foncière s’élève à 850 euros, les charges de copropriété à 500 euros par an, comprenant notamment l’eau froide, avec une gestion simplifiée, et une construction solide.
Détails
Mis à jour le janvier 25, 2026 à 6:30 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3177195
- Prix: 70 000 €
- Orientation: OUEST
- Surface du Bien: 19 m²
- Pièce: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1989
- Type de Propriété: Studio
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 275 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 26/06/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 380 € - 550 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 275
- A+
- A
- B
- C
-
275 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 65 000 €
- Honoraires TTC: 5 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 70 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
