Appartement T1 bis de 20,60 m² à Bordeaux Saint Genès à vendre

Situé dans le quartier Saint Genès à Bordeaux, ce T1 bis de 20,60 m² constitue une opportunité idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou pour loger un enfant étudiant dans un secteur dynamique et recherché. Placé au 2ème et dernier étage d’une petite copropriété en cours de constitution avec 5 studios et un garage, ce logement offre un potentiel d’évolution intéressant : un espace inexploité pourrait, sous réserve des autorisations d’urbanisme, permettre un projet d’aménagement supplémentaire d’environ 16 m². Sa configuration offre un confort supérieur à celui d’un studio classique, avec un espace de vie agréable et une facilité de projection, que ce soit pour une occupation personnelle ou en location. La tolérance pour Airbnb est possible. La localisation permet un accès rapide au centre-ville, aux transports en commun ainsi qu’à un environnement idéal pour la vie étudiante, avec un accès aisé aux pôles d’enseignement supérieur tels que le campus Victoire et le campus Carreire / CHU Pellegrin. La proximité des stations TRAN A République et Victoire permet de rejoindre ces lieux en moins de 10 minutes à pied. Les points forts de ce bien incluent sa superficie compacte de 20,60 m², idéale pour une clientèle recherchant une petite surface, sa situation centrale dans un secteur pratique, et sa facilité de location sur Bordeaux. Son prix s’élève à 129 000 € FAI, avec les honoraires à la charge du vendeur. La copropriété comprend 5 lots, aucune procédure en cours. La classe énergie est D et la classe climat B. La dépense énergétique annuelle estimée varie entre 610 et 880 euros pour un usage standard, selon les prix de 2021. Des risques d’exposition à certains phénomènes sont documentés sur le site Géorisques. En ce moment, profitez de 6 mois de gestion locative OFFERTS si vous confiez votre bien à notre agence, pour une gestion sereine. Tous les détails sont disponibles sur notre site LDJ Immobilier.

- Avec ses 20,60 m², ce T1 bis offre un espace flexible plus confortable qu’un studio classique, idéal pour un étudiant ou un investisseur recherchant un bien facile à louer à Bordeaux.
- Situé au 2ème et dernier étage dans une petite copropriété de seulement 5 lots, il bénéficie d’un environnement calme tout en restant proche du centre-ville et des principaux pôles universitaires comme le campus Victoire ou Carreire.
- La localisation stratégique permet de rejoindre à pied la station TRAN A République ou Victoire en moins de 10 minutes, facilitant ainsi tous vos déplacements quotidiens.
- Son prix attractif de 129 000 € FAI, avec des charges de copropriété nulles et une classification énergie D, représente une belle opportunité d’investissement ou d’acquisition pour une utilisation personnelle.
- La possibilité d’aménager environ 16 m² supplémentaires sous réserve des autorisations d’urbanisme, combinée à la tolérance Airbnb, donne un vrai potentiel de valorisation ou de location saisonnière.