Appartement T2 de 43,9 m² à Annemasse avec vue sur le Mont Blanc
Description
Situé au 4ème étage, cet appartement de 43,90 m², partiellement rénové en 2006 puis en 2018, offre un cadre de vie moderne et confortable. Dès l’entrée, la pièce de vie lumineuse inclut un salon, un séjour et une cuisine ouverte, idéale pour profiter pleinement de votre quotidien. La salle de bain contemporaine, équipée d’une douche à l’italienne et de toilettes suspendus, apporte une touche de standing. La chambre spacieuse ouvre sur un balcon orienté à l’est avec une vue dégagée sans vis-à-vis, offrant un panorama exceptionnel sur le Mont Blanc et Voiron. Sa proximité avec Genève en fait une opportunité rare : premier achat, logement pour jeune actif ou investissement locatif à fort potentiel, avec une gestion locative simple et sécurisée. Un appartement lumineux avec une vue imprenable dans une localisation stratégique, à saisir !
En résumé
- Cet appartement de 43,90 m² situé au 4ème étage a été partiellement rénové en 2006 et 2018, vous offrant un lieu moderne et bien entretenu.
- La pièce de vie lumineuse comprend un salon, un séjour et une cuisine ouverte, parfait pour profiter de chaque instant avec confort.
- La chambre spacieuse s'ouvre sur un balcon orienté à l'est, qui offre une vue dégagée, sans vis-à-vis, avec un panorama exceptionnel sur le Mont Blanc et Voiron.
- Son emplacement à proximité de Genève en fait une opportunité intéressante pour investissement locatif ou résidence principale, avec une gestion locative simple et sûre.
- Le bien est situé dans une copropriété de 12 lots avec des charges annuelles de 900 €, et sa consommation énergétique classée Classe G, avec un coût annuel estimé entre 2950 € et 4030 € sur 3 ans.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 5:44 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4242123
- Prix: 180 000 €
- Orientation: EST
- Surface du Bien: 43.90 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1948
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 894 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 738 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 24/12/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 950 € - 4 030 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 894
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
894 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 12
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 900 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 180 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 180 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
