Appartement T2 à vendre à Armentières, 49 m2, bon potentiel d’investissement
Appartement T2 à vendre à Armentières, 49 m2, bon potentiel d’investissement
Description
Votre agence VACHERAND Immobilier Armentières propose à la vente un appartement T2 de 49 m2 idéalement situé dans une rue calme d’Armentières, à proximité de toutes commodités et des transports en commun. Ce bien nécessite des travaux d’aménagement tels que la rénovation de la cuisine, de la salle de bains, le revêtement de sol et la peinture, mais bénéficie déjà d’une performance énergétique correcte avec un diagnostic DPE classé D. Parfait pour un investissement locatif, il offre un potentiel intéressant avec un loyer hors charges estimé à 530 €. Les points forts de ce logement comprennent sa luminosité, la tranquillité d’une petite copropriété, la possibilité de négociation, un rendement locatif attractif, un déficit foncier, ainsi qu’un secteur dynamique et bien desservi. Contactez Yann Baise ou Matthieu Cornil pour plus d’informations, pour voir des photos ou planifier une visite.
En résumé
- Cet appartement de 49 m2 nécessite quelques travaux d'aménagement, notamment la rénovation de la cuisine, de la salle de bains, ainsi que le revêtement de sol et la peinture, ce qui vous laisse une opportunité de personnalisation et de valorisation du bien.
- Avec un diagnostic énergétique classé DPE D, le logement présente une performance énergétique acceptable, ce qui peut contribuer à réduire vos coûts de chauffage et d’énergie.
- Son emplacement dans une rue calme à Armentières, proche de toutes commodités et des transports en commun, garantit à la fois confort de vie et facilité d’accès aux services essentiels.
- Le loyer potentiel hors charges est estimé à 530 €, ce qui en fait un bien intéressant pour un investissement locatif, avec un rendement locatif attractif et la possibilité de bénéficier d’un déficit foncier.
- La copropriété se compose de seulement 4 lots, avec seulement 1300 € de charges annuelles, assurant un environnement calme avec peu de charges supplémentaires à prévoir.
Détails
Mis à jour le décembre 24, 2025 à 1:38 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3706170
- Prix: 75 000 €
- Surface du Bien: 48.60 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 210 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 01/06/2022
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 726 € - 984 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 210
- A+
- A
- B
- C
-
210 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 4
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 1 300 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 69 000 €
- Honoraires TTC: 9 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 75 000 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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- Apport Personnel
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- Mensualité du Prêt
