Appartement T2 à vendre à Bonneville, secteur Pontchy avec terrasse

Découvrez cet appartement T2 partiellement meublé, situé dans une maison composée de deux appartements dans le secteur du Pontchy à Bonneville. Entièrement rénové avec soin l’année dernière et jamais loué depuis, ce logement offre une surface habitable de 44 m². L’entrée s’ouvre sur une cuisine entièrement équipée et aménagée, séparée du salon / salle à manger. Chaque pièce est spacieuse, lumineuse, dotée de spots et de fenêtres, offrant un cadre de vie agréable. La salle d’eau moderne et fonctionnelle nécessite peu d’aménagement, aucun travaux n’étant à prévoir, l’appartement est prêt à la location. Côté énergie, une pompe à chaleur assure le chauffage avec une facturation individualisée via un sous-compteur. Le ballon d’eau chaude électrique, récemment remplacé, est compris dans la vente. Une petite terrasse adjacente à la cuisine permet de profiter de l’extérieur avec une vue sur la pointe d’Andey. Une cave complète ce bien, et une place de parking gratuite à 70 mètres facilite le stationnement. La terrasse de 15 m² constitue un espace paisible pour prendre le petit-déjeuner au lever du soleil ou organiser des dîners en plein air sous les étoiles. Situé à proximité des arrêts de bus et de l’église de Pontchy, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville ou 3 minutes en voiture, cet appartement bénéficie d’un emplacement idéal. Honoraires de 4.04 % à la charge de l’acquéreur, soit un prix hors honoraires de 148 500 €. La copropriété comprend 2 lots, sans procédure en cours. La classe énergie est E et la classe climat B. Le montant estimé des dépenses énergétiques annuelles est compris entre 1058 € et 1432 € (abonnements inclus) pour une utilisation standard, basé sur les années 2021 à 2023. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 44 m² entièrement rénové l'année dernière, jamais loué, est prêt à être loué immédiatement, ce qui en fait une excellente opportunité pour un investisseur recherchant un rendement rapide.
- La terrasse de 15 m² offre un espace extérieur paisible, idéal pour profiter des beaux jours ou organiser des dîners en plein air, un vrai plus pour la qualité de vie ou la valorisation locative.
- La consommation énergétique annuelle estimée entre 1058 € et 1432 € grâce à la pompe à chaleur et au ballon d’eau chaude électrique récent garantit une faible facture énergétique, contribuant à la rentabilité de l’investissement.
- La localisation est stratégique, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville, 3 minutes en voiture, et à proximité des arrêts de bus et de l’église de Pontchy, facilitant la mobilité et la vie quotidienne.
- Avec un prix hors honoraires de 148 500 € et des honoraires de 4.04 %, vous réalisez une acquisition dans une copropriété de 2 lots, sans procédure en cours, avec un bon potentiel de valorisation et de rentabilité.