Vente appartement T2 de 44 m² à Bordeaux proche tramway et Bastide
Description
Ce charmant appartement T2 de 44,31 m² est idéalement situé au cœur de Bordeaux, à proximité immédiate du tramway et de la Bastide, dans une résidence sécurisée construite en 2010. Il comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant sur un balcon de 3 m², une chambre, une salle d’eau et un WC séparé. L’appartement est équipé d’un chauffage individuel électrique et d’une isolation certifiée avec un diagnostic de performance énergétique classe C. La propriété dispose également d’une place de stationnement sécurisée. À quelques minutes à pied, vous trouverez plusieurs restaurants et les transports en commun, notamment bus et tramway, facilitant vos déplacements. La copropriété compacte de 304 lots principaux ne présente aucune procédure en cours, avec des charges annuelles très faibles, estimées à 0 €. La taxe foncière s’élève à 1141 € par an. La consommation annuelle d’énergie pour un usage standard est estimée entre 710 € et 1010 €, avec un DPE récent classé C. Ce bien est vendu libre de toute occupation et le bail se termine le 10/04/2026. Le prix de vente s’établit à 197 250 €, honoraires inclus, avec 12 250 € TTC à la charge de l’acquéreur, soit 185 000 € hors honoraires.
En résumé
- Cet appartement de 44,31 m², situé dans une résidence sécurisée construite en 2010, offre un espace fonctionnel avec une chambre, un séjour lumineux et un balcon de 3 m², idéal pour profiter de Bordeaux.
- Il dispose d'une place de parking sécurisée, un vrai atout dans cette localisation proche du tramway et de la Bastide, permettant de rejoindre facilement tous les quartiers de la ville.
- Le bien est vendu libre de toute occupation, avec une fin de bail prévue pour le 10/04/2026, vous permettant de planifier sereinement votre acquisition.
- La copropriété de 304 lots principaux, sans procédure en cours, présente des charges annuelles très faibles, estimées à 0 €, et une taxe foncière annuelle de 1141 €.
- Son classement énergétique en classe C, avec une estimation de consommation annuelle d’énergie entre 710 € et 1010 €, garantit un bon rapport qualité/prix pour votre future résidence ou investissement.
Détails
Mis à jour le février 21, 2026 à 9:08 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4223424
- Prix: 197 250 €
- Surface du Bien: 44.31 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 2010
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 152 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 5 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 10/01/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 710 € - 1 010 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 152
- A+
- A
- B
-
152 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 304
Honoraires
- Prix hors honoraires: 185 000 €
- Honoraires TTC: 7 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 197 250 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
