Appartement T2 de 41,63 m² à Bordeaux proche Palais Gallien avec parking
Appartement T2 de 41,63 m² à Bordeaux proche Palais Gallien avec parking
Description
Proche du Palais Gallien à Bordeaux, découvrez cet appartement T2 de 41,63 m² situé au premier étage d’un immeuble en pierre. Il comprend une entrée avec placards, un grand salon avec une belle hauteur sous plafond, une cuisine non équipée, une salle de bain et une chambre. L’appartement est doté du double vitrage. Ce logement est actuellement loué avec un bail se terminant en décembre 2027, offrant une opportunité d’investissement. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, avec quelques photos de home staging pour faciliter la projection. Sa localisation privilégiée en fait une option à visiter rapidement. Loyer actuel : 600 euros par mois.
En résumé
- Cet appartement de 41,63 m² situé au premier étage d’un immeuble en pierre offre un espace lumineux avec un grand salon à la belle hauteur sous plafond, idéal pour profiter d’une ambiance chaleureuse.
- Le bien comprend une entrée avec placards, une chambre, une cuisine non équipée et une salle de bain, le tout pour une superficie parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif.
- Actuellement loué à 600 euros par mois, avec un bail qui court jusqu’en décembre 2027, ce qui garantit des revenus réguliers dès votre acquisition.
- La localisation, proche du Palais Gallien à Bordeaux, est particulièrement prisée, combinant praticité et cadre agréable, facilement accessible et recherché.
- La revente pourrait se faire à environ 221 550 euros, avec un prix de vente net vendeur estimé à 210 000 euros, offrant une belle opportunité d’investissement ou de résidence principale.
Détails
Mis à jour le février 18, 2026 à 3:54 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3524035
- Prix: 221 550 €
- Surface du Bien: 41.63 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Garages: non
- Année de Construction: 2022
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 411 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 13 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 01/03/2022
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 280 € - 1 750 € (année de référence : 2022)
- Note actuelle du DPE: 411
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
411 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 210 000 €
- Honoraires TTC: 11 550 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 221 550 €
- Charge des honoraires: Vendeur
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
