Appartement T2 rénové à Bordeaux-Caudéran, idéal investisseur ou primo-accédant

Venez découvrir ce superbe appartement T2 de 34 m², entièrement rénové, situé au rez-de-chaussée d’un immeuble récemment rafraîchi avec façade et toiture refaites. Idéalement placé dans la rue Mondésir, cet espace lumineux propose une cuisine ouverte et optimisée, un agencement moderne et une situation privilégiée dans une copropriété bien entretenue. Ce bien constitue une excellente option pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Situé dans un quartier recherché de Bordeaux-Caudéran, il profite d’un environnement agréable avec proximité immédiate d’écoles reconnues comme le lycée Sainte-Marie Grand Lebrun et le lycée Camille-Jullian, ainsi que de nombreux commerces, services, restaurants et espaces verts. La station de tramway Saint-Augustin, à une dizaine de minutes à pied, facilite l’accès au centre-ville et aux autres quartiers de Bordeaux. Le prix hors honoraires s’élève à 155 000 € avec des honoraires inclus de 4,19 % à la charge de l’acquéreur. La classe énergétique est E, la classe climat B. La consommation annuelle d’énergie estimée pour un usage standard varie entre 870 € et 1210 € sur les années 2021 à 2023, abonnements compris. Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. N’hésitez pas à contacter votre conseiller Realtii, Charlène Nguyen van ngu, Agent commercial (entreprise individuelle), RSAC 83747264600012, pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations.

- Cet appartement T2 de 34 m² a été entièrement rénové à neuf, vous offrant un espace moderne, lumineux et optimisé, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
- Il est situé au rez-de-chaussée d’un immeuble dont la façade et la toiture ont été récemment refaites, garantissant un immeuble bien entretenu.
- La localisation, dans la rue Mondésir à Bordeaux-Caudéran, vous place à proximité d’écoles réputées comme le lycée Sainte-Marie Grand Lebrun et le lycée Camille-Jullian, ainsi que de nombreux commerces, restaurants et espaces verts.
- La station de tramway Saint-Augustin, à environ 10 minutes à pied, facilite vos déplacements vers le centre-ville et le reste de Bordeaux.
- Son prix hors honoraires est de 155 000 €, avec un coût annuel d’énergie estimé entre 870 € et 1210 €, classe énergie E et classe climat B, ce qui est cohérent pour une habitation récente dans ce secteur.