Appartement T2 à vendre à Caluire-et-Cuire proche transports et commodités

Découvrez ce charmant appartement T2 de 53 m² situé au 3ème étage avec ascenseur dans une résidence calme et bien entretenue, rue de la gare de Cuire à Caluire-et-Cuire. Sa situation privilégiée offre une proximité immédiate avec le métro Cuire (Ligne C), écoles, commerces et transports, offrant un cadre de vie pratique sans nuisances. L’agencement fonctionnel, séparant les espaces jour et nuit, optimise confort et intimité. Un hall d’entrée avec grand placard dessert un séjour lumineux avec un superbe parquet, donnant accès à un balcon de près de 3 m². La cuisine équipée, spacieuse, permet l’installation d’un coin repas. Un espace de transition mène à une chambre avec placard aménagé, ainsi qu’à une salle de bains et des WC séparés. Les finitions, bien que reflétant le style de l’ancienne propriétaire, sont en couleurs neutres, laissant la possibilité d’une rénovation décorative. Les atouts additionnels incluent un box fermé en rez-de-chaussée pour le stationnement sécurisé, ainsi qu’une cave en sous-sol. Le chauffage électrique individuel et l’eau chaude via un cumulus de 50 litres assurent le confort. Le prix de vente est fixé à 245 000 €, honoraires d’agence inclus (4,5% à la charge de l’acquéreur). Les charges annuelles de copropriété s’élèvent à 1 180 € (incluant gestion courante et eau froide), avec une taxe foncière de 1 179 €. L’appartement affiche une performance énergétique de classe D. La copropriété est sans procédure en cours. Ce bien est idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif dans un secteur très demandé. Proposé par Avenir patrimoine.

- Cet appartement de 53 m² se situe au 3ème étage avec ascenseur, dans une résidence calme et bien entretenue, offrant un cadre de vie agréable et pratique.
- Son emplacement est idéal : à proximité immédiate du métro Cuire (Ligne C), des écoles, des commerces et des transports, ce qui facilite tous vos déplacements quotidiens.
- Il dispose d’un agencement optimisé avec un séjour lumineux, un balcon de près de 3 m², une cuisine équipée, une chambre avec placard, une salle de bains et des WC séparés, garantissant confort et intimité.
- Son prix de vente est de 245 000 € honoraires d’agence inclus, avec des charges de copropriété annuelles de 1 180 € et une taxe foncière de 1 179 €, ce qui reste très compétitif pour le secteur.
- En plus, vous profitez d’un box fermé en rez-de-chaussée, d’une cave en sous-sol, le tout dans une copropriété sans procédure en cours, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif très recherché.