Appartement T2 à vendre à Niort en centre-ville, idéal investissement ou résidence principale
Appartement T2 à vendre à Niort en centre-ville, idéal investissement ou résidence principale
Description
Découvrez cet appartement T2 de 29,87 m² idéalement situé en plein centre-ville de Niort, à seulement 10 minutes de la place de la Brèche. Situé dans une résidence à taille humaine en cours de réhabilitation, cet appartement comporte un séjour avec cuisine aménagée et équipée, une chambre avec placard intégré, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. La copropriété, composée de 17 appartements, offre un environnement calme et agréable, mêlant charme de l’ancien et modernité grâce à une réhabilitation haut de gamme. Parfait pour un investisseur ou une résidence principale ou secondaire, il bénéficie d’un emplacement central dans un quartier dynamique, à proximité immédiate des commerces, supermarchés, arrêts de bus, écoles, espaces verts et équipements sportifs. Les atouts principaux incluent un charme authentique, une fiscalité avantageuse (Malraux, Denormandie, Déficit Foncier), et une forte demande locative. Des appartements allant du T1 au T2 sont disponibles, avec des prix allant de 155 000€ à 241 500€. Contactez-nous pour plus d’informations sur ce projet immobilier attractif.
En résumé
- Cet appartement T2 de 29,87 m² situé en plein centre-ville de Niort offre un emplacement stratégique, à seulement 10 minutes à pied de la place de la Brèche, dans une résidence en réhabilitation haut de gamme.
- La copropriété, composée de 17 lots, garantit un cadre de vie agréable avec des atouts tels que des espaces végétalisés, un environnement calme, tout en étant proche de tous les commerces à 2 minutes à pied, et des transports en commun à seulement 100 mètres.
- Le bien inclut un séjour avec cuisine aménagée et équipée, une chambre avec placard intégré, ainsi qu’une salle d’eau avec WC, optimisant l’espace pour une vie pratique ou un investissement locatif.
- La résidence présente une fiscalité avantageuse (Malraux, Denormandie, Déficit Foncier), facilitant une rentabilité attractive, avec des prix allant de 155 000€ à 241 500€ pour des T2 disponibles.
- Avec une consommation énergétique en classe B (DPE v07-2021), cet appartement garantit des coûts maîtrisés, et étant situé dans une ville en plein renouveau, il offre un fort potentiel de valorisation.
Détails
Mis à jour le février 20, 2026 à 10:00 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4210320
- Prix: 165 000 €
- Surface du Bien: 29.87 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: B
- Indice de Performance Énergétique Global: 80 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 04/04/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 150 € - 250 € (année de référence : 01/01/2023)
- Note actuelle du DPE: 80
- A+
- A
-
80 | Classe d'énergie BB
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 17
Honoraires
- Prix hors honoraires: 165 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 165 000 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
