Appartement T2 lumineux avec balcon à Cugnaux – Idéal investissement ou premier achat

À visiter sans tarder, ce superbe appartement type T2 de 47 m² entièrement rénové avec goût et lumineux, situé au premier et dernier étage d’une résidence calme, sécurisée et bien entretenue. Son intérieur est en parfait état, suite à une rénovation récente en 2025, offrant des prestations de qualité, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour convivial, une chambre spacieuse ainsi qu’un agréable balcon de 4 m². Les atouts principaux incluent une peinture récente, un parquet au sol, des fenêtres en PVC double vitrage, la climatisation, une salle de bain rénovée, ainsi qu’une place de parking extérieur. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien est situé à proximité de nombreuses commodités : arrêt de bus à 5 minutes à pied, crèche, restaurant, parc et jardin, plusieurs médecins généralistes, écoles maternelles et élémentaires, deux commerces d’alimentation, et à 10 minutes en voiture d’un collège. La classe énergie est C, la classe climat A. Pour plus d’informations sur les risques, consultez le site Géorisques. Contactez Magali BASTUS, agent immobilier indépendante, pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

- Cet appartement de 47 m², entièrement rénové en 2025, offre un intérieur en parfait état avec une cuisine aménagée et équipée, une chambre spacieuse, et un balcon de 4 m², idéal pour profiter d’un espace lumineux et fonctionnel.
- Situé au premier et dernier étage d’une résidence calme, sécurisée, bien entretenue, sans ascenseur, il bénéficie d’un environnement paisible tout en étant proche des commodités essentielles à seulement 5 minutes à pied : arrêt de bus, crèche, restaurants, parc, médecins, écoles maternelles et élémentaires, ainsi que deux commerces alimentaires.
- La copropriété comprend 28 lots, aucune procédure en cours, et le logement dispose d’un stationnement extérieur réservé, ce qui facilite votre quotidien sans souci de places.
- Les performances énergétiques sont bonnes avec une classe énergie C et une classe climat A, et l’ensemble des dépenses annuelles d’énergie est estimé entre 495 € et 671 € selon la consommation standard.
- À 10 minutes en voiture, vous accéderez facilement à un collège, rendant ce bien parfait pour une première acquisition ou un investissement locatif dans un environnement pratique et sécurisé.