A vendre appartement T2 de 39,4 m² avec terrasse à Launaguet, proche Toulouse

En exclusivité à Launaguet, au calme, cet appartement T2 de 39,4 m² au rez-de-chaussée offre un espace idéal pour habiter ou investir. Il comprend une entrée avec placard, un séjour cuisine lumineux de 19 m², une chambre avec placard de 11,7 m², ainsi qu’une salle d’eau avec WC de 5,3 m². L’appartement bénéficie d’une terrasse de 11 m² exposée à l’est, parfait pour profiter du soleil. Il dispose également de deux places de parking privées, dont une en sous-sol et une en extérieur. Situé à proximité de Toulouse et du périphérique, vous accédez facilement aux commerces et transports en commun, facilitant ainsi les déplacements vers le métro et le centre-ville. Le logement est vendu libre de toute occupation. La copropriété, comptant 62 lots principaux, ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. Les charges annuelles s’élèvent à 2 345 € (incluant eau chaude, eau froide et chauffage) et la taxe foncière est de 928 € par an. La consommation énergétique estimée pour un usage standard varie entre 342 € et 462 € par an. La classe énergie est C et la classe climat est C. Le prix de vente est de 114 500 euros, honoraires inclus à la charge de l’acquéreur, soit 7 500 euros TTC, avec un prix hors honoraires de 107 000 euros. La copropriété comporte 151 lots. Les risques liés à ce bien sont décrits sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 39,4 m², situé en rez-de-chaussée, propose un séjour cuisine lumineux de 19 m² et une chambre de 11,7 m², parfait pour une première acquisition ou un investissement locatif.
- Vous bénéficiez d’une terrasse de 11 m² exposée à l’est, idéale pour profiter du soleil chaque matin.
- Deux places de parking privées, dont une en sous-sol et une en extérieur, offrent une simplicité de stationnement sans souci.
- La copropriété compte 62 lots, sans aucune procédure en cours, et les charges sont de 2 345 € par an, incluant eau chaude, eau froide et chauffage — c’est une gestion saine et transparente.
- Avec une rentabilité potentielle de 4,4 %, cette opportunité constitue un investissement attractif dans un secteur proche de Toulouse, avec une consommation énergétique estimée entre 342 € et 462 € par an, classe énergie C.