Charmant T2 traversant de 45 m² avec cave à Marseille 10ème, proche du Parc du 26e Centenaire
Charmant T2 traversant de 45 m² avec cave à Marseille 10ème, proche du Parc du 26e Centenaire
Description
Idéalement situé à proximité du Parc du 26e Centenaire, du Prado et de Castellane, cet appartement lumineux se trouve au 1er étage d’une petite copropriété bien entretenue des années 1930. Situé dans un immeuble calme sans ascenseur, ce bien traversant de 45 m² offre un intérieur charmeur avec ses belles hauteurs sous plafond et ses deux cheminées en marbre. Il comprend une entrée, une cuisine indépendante, un salon, une chambre avec un petit balcon, une salle d’eau avec WC, une loggia et une grande cave de 10 m². Actuellement occupé par un locataire avec un loyer de 650 € charges comprises, il séduira les investisseurs ou les futurs résidents grâce à son cachet ancien et sa vue dégagée. Les prestations incluent double vitrage, chauffage électrique individuel, charges mensuelles de 88 €, taxe foncière de 488 €, et une copropriété de 8 lots. La localisation stratégique à proximité des axes autoroutiers et commodités facilite la vie quotidienne.
En résumé
- Cet appartement de 45 m² traversant est situé au 1er étage d’une petite copropriété datant des années 1930, bien entretenue, avec seulement 8 lots, ce qui garantit un environnement calme et une gestion simple.
- Il comprend une chambre avec un petit balcon, un salon, une cuisine indépendante et une loggia, offrant un espace pratique et agréable à vivre ou à louer, avec une vue dégagée sans vis-à-vis.
- La présence de deux cheminées en marbre et les belles hauteurs sous plafond confèrent un cachet d’ancien, très recherché pour son charme et son caractère unique.
- Son occupation actuelle par un locataire générant un loyer de 650 € par mois charges comprises est une opportunité pour un investissement locatif sécurisé, avec des charges mensuelles de seulement 88 € et une taxe foncière de 488 € seulement.
- Sa localisation, proche du Parc du 26e Centenaire, du Prado et de Castellane, facilite l’accès aux axes autoroutiers et aux commodités, ce qui valorise la propriété aussi bien pour un usage personnel que pour un rendement locatif.
Détails
Mis à jour le décembre 19, 2025 à 4:18 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3332167
- Prix: 119 900 €
- Surface du Bien: 45 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 208 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 10/10/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 730 € - 1 020 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 208
- A+
- A
- B
- C
-
208 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 105 000 €
- Honoraires TTC: 5 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 119 900 €
- Charge des honoraires: Vendeur
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- Apport Personnel
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- Mensualité du Prêt
