À vendre appartement T2 de 46 m² à Montpellier, secteur Les Grisettes avec terrasse et parking

Appartement T2 de 46 m² situé au 2ème étage avec ascenseur dans une résidence calme et sécurisée construite en 2015, à Montpellier, secteur Les Grisettes. Ce bien comprend une entrée menant à un séjour lumineux, une cuisine équipée donnant accès à une terrasse d’environ 9 m², une chambre, une salle de bain, et un WC indépendant. Une place de parking privative complète cet ensemble. Sa proximité avec les transports, commerces et accès autoroutiers constitue un véritable atout. Les charges de copropriété, comprenant l’eau chaude, l’eau froide et le gaz, s’élèvent à 3006 € par an, avec 2562 € à la charge du locataire. Le logement est vendu libre de toute occupation. La consultation du marché indique un loyer estimé de 675 € en bail nu et 730 € en bail meublé, offrant une rentabilité brute d’environ 4,50 %, idéal pour un investissement locatif classique ou en meublé. La copropriété regroupe 80 lots, sans procédure en cours. La taxe foncière annuelle s’élève à 1229 €. Le DPE est en cours de renouvellement. Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site officiel Géorisques.

- Cet appartement T2 de 46 m², situé au 2ème étage avec ascenseur dans une résidence construite en 2015, offre un bon compromis entre confort et accessibilité, notamment avec sa terrasse d'environ 9 m².
- La proximité des transports, des commerces et des accès autoroutiers en fait un bien idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale, avec une rentabilité brute estimée à 4,50 % selon les loyers de marché.
- La copropriété comprend 80 lots, sans procédure en cours, et les charges de 3006 € par an incluent l’eau chaude, l’eau froide et le gaz, ce qui simplifie la gestion pour vous.
- La vente est en toute liberté, ce qui vous permet d’investir ou d’occuper rapidement, et le prix de 176 250 € frais d'agence inclus, avec des honoraires de 6.82 %, reste compétitif pour cette localisation.
- La taxe foncière s’élève à 1229 € par an, et le diagnostic de performance énergétique est en cours de renouvellement, vous permettant d’avoir une vision claire de la consommation énergétique dès qu’il sera disponible.