Appartement 2 pièces de 40 m² à Pfaffenhoffen, centre-ville, idéal investissement ou résidence principale

Idéalement situé dans le centre historique de Pfaffenhoffen, cet appartement de deux pièces de 40 m² est au rez-de-chaussée d’une petite copropriété de 8 lots. Il se compose d’une pièce de vie lumineuse avec une cuisine équipée (four, plaque à gaz, lave-vaisselle, réfrigérateur…), d’une salle de bains, d’un WC séparé, d’une chambre et de plusieurs placards de rangement. Le chauffage électrique par radiateurs à inertie sèche assure une bonne performance énergétique. Faibles charges de copropriété d’environ 50€/mois, ce bien idéal pour locataires ou primo-accédants est actuellement loué à 430€/mois hors charges. Le prix de vente est de 70 000 € hors honoraires, inclus 8% d’honoraires à la charge de l’acquéreur. La classe énergie est F et la classe climat est C, avec une consommation énergétique annuelle estimée entre 880 € et 1220 € selon usage. Aucune procédure en cours dans la copropriété. Les risques liés au bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 40 m² situé au rez-de-chaussée dans le centre historique de Pfaffenhoffen est une belle opportunité pour un investissement ou une résidence principale, avec un loyer actuel de 430€/mois hors charges.
- La copropriété comprend 8 lots avec de faibles charges d’environ 50€/mois, ce qui limite vos coûts de copropriété. Aucune procédure en cours, donc aucune surprise à prévoir.
- La cuisine est entièrement équipée avec un four, une plaque au gaz, un lave-vaisselle et un réfrigérateur, vous offrant un confort immédiat dès l’emménagement.
- Le chauffage électrique par radiateurs à inertie sèche est performant, et le classement énergétique F indique qu’il faudra prévoir un certain budget pour la consommation annuelle, estimée entre 880 € et 1220 €.
- Avec un prix de vente de 70 000 € hors honoraires, cette propriété représente un bon rapport qualité-prix, surtout étant donné sa localisation, ses faibles charges, et son potentiel locatif.