Appartement T2 à vendre dans le centre de Rennes – 48,15 m² avec balcon et parking

NOUVEAU – APRÈS RÉNOVATION, Découvrez cet appartement de 2 pièces de 48,15 m² situé au 3ème étage d’une résidence de standing en plein centre-ville de Rennes, dans le quartier des Quais. Il comprend une entrée, un séjour lumineux avec un grand balcon exposé sud, une cuisine équipée, une chambre, une salle de bains avec WC séparés. Une cave et un parking complètent ce bien. Actuellement loué, avec des charges mensuelles de 2200 € par an incluant l’eau froide, l’eau chaude et le chauffage. Classe énergétique D (214), émissions de gaz à effet de serre D (46). La taxe foncière s’élève à 974 €. Prix de vente : 197 950 €, honoraires inclus, soit 185 000 € net vendeur. La copropriété comprend 116 lots, aucune procédure en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie entre 562 € et 762 € (données 2021). Informations disponibles sur le site Géorisques pour les risques liés à ce bien.

- Cet appartement T2 de 48,15 m² situé au 3ème étage d'une résidence de standing offre un espace de vie lumineux avec un séjour donnant sur un grand balcon exposé sud, idéal pour profiter du soleil toute la journée.
- La cuisine équipée et la chambre spacieuse complètent le confort de ce bien, qui comprend également une salle de bains, des WC séparés, une cave, et un parking privé, ce qui est un atout non négligeable en centre-ville.
- Actuellement loué, il bénéficie de charges de copropriété incluant l’eau froide, l’eau chaude et le chauffage, pour un montant annuel de 2200 €, ce qui peut produire un revenu immédiat si vous souhaitez investir.
- Son classement énergétique D (214) et ses émissions de gaz à effet de serre D (46) garantissent une performance énergétique modérée, avec un coût estimé annuel entre 562 € et 762 € selon les données de

2021.
- Son prix de 197 950 €, honoraires compris, reste très compétitif pour une résidence de ce standing en centre-ville de Rennes, sans procédure en cours dans la copropriété.