À vendre appartement T2 de 39,80 m² avec jardin et piscine à Saint-Jory

Idéal pour investisseurs, cet appartement T2 construit en 2018 offre une surface habitable de 39,80 m², combinant modernité et fonctionnalité. Il dispose d’une entrée avec placard, d’un séjour cuisine spacieux de 18 m², d’une chambre de 13,41 m² également équipée d’un placard, et d’une salle d’eau avec toilettes de 4,4 m². Une terrasse de 9 m² est également présente, idéale pour profiter de moments de détente en plein air. Le logement bénéficie en outre d’un jardin privatif de 31 m² et d’une piscine sécurisée dans la résidence. Un parking extérieur privatif complète l’équipement. Situé à proximité de nombreuses commodités : deux crèches, un parc et un jardin à 5 minutes à pied, un bus, une maternelle, une école élémentaire, un collège, deux supermarchés, sept restaurants, et quatre médecins généralistes, tous accessibles à pied. La connectivité est assurée avec l’éligibilité à l’Internet haut débit et à la fibre. Vendu occupé, avec un loyer mensuel hors charges de 473,96 euros, bail valable jusqu’au 29/08/2026. La rentabilité brute est estimée à 5 %. La copropriété compte 77 lots principaux ; aucune procédure en cours. Charges annuelles : 1 320 €, taxe foncière : 958 €, dépenses énergétiques estimées à 303 € par an. La mention DPE est en cours de renouvellement. Les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cet appartement T2 de 39,80 m², construit en 2018, est situé dans une résidence sécurisée avec piscine, parfait pour un investissement sûr et rentable, avec une rentabilité brute de 5 %.
- Il est occupé avec un loyer mensuel hors charges de 473,96 euros, jusqu'au 29/08/2026, ce qui vous garantit déjà un revenu locatif immédiat.
- La résidence offre des commodités à proximité comme deux crèches, une école, un collège, un parc et plusieurs commerces, tout cela à seulement 5 minutes à pied.
- Vous disposez d’un jardin privatif de 31 m² et d’une terrasse de 9 m², idéal pour profiter des beaux jours ou pour augmenter l’attrait locatif.
- Avec seulement 77 lots principaux dans la copropriété et aucune procédure en cours, votre investissement est sécurisé, avec des charges annuelles de copropriété de 1 320 € et une taxe foncière de 958 € par an.