T3 lumineux avec balcon à Cenon – Performance énergétique C, dans secteur recherché

Vous recherchez un appartement confortable, bien situé et économe en énergie ? Ce T3 lumineux avec balcon répond à tous vos critères pour un achat serein, que ce soit en résidence principale ou en investissement. Situé au 2ème étage d’une résidence récente (2001-2005) dans le secteur recherché de l’Étoile de Palmer à Cenon, cet appartement de 64,76 m² Loi Carrez offre une distribution fonctionnelle avec entrée, séjour lumineux d’environ 25 m² donnant sur un balcon, cuisine indépendante, deux belles chambres, salle d’eau, WC séparé, et un balcon supplémentaire. Il bénéficie d’un chauffage par pompe à chaleur couplé à des radiateurs à inertie, climatisation réversible, VMC hygro B, et une installation électrique sans anomalie. La performance énergétique est classée C avec un DPE à 138 kWh/m²/an, et la consommation réelle en 2025 s’élève à 724,64 € par an, soit environ 120 € tous les deux mois. La taxe foncière est de 1 502 € par an. La copropriété comprend 68 lots avec des charges annuelles moyennes de 307 €, aucune procédure en cours. Cet appartement se situe dans un quartier vivant, bien desservi, idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif sécurisé. Avec un loyer estimé entre 750 € et 850 € hors charges, la rentabilité brute est comprise entre 4,8 % et 5,4 %. Le DPE Classe C, la pompe à chaleur, la climatisation, et la faible consommation renforcent la demande locative et la valeur du bien. N’attendez plus pour visiter ce bien sans surprise, qui allie confort, performance énergétique et emplacement stratégique.

- Cet appartement de 64,76 m² Loi Carrez est situé au 2ème étage d'une résidence construite entre 2001 et 2005, dans un secteur recherché de l’Étoile de Palmer à Cenon, offrant un environnement récent et qualitatif.
- Vous bénéficiez d’un séjour lumineux de près de 25 m² qui ouvre sur un balcon de 6 m², avec une cuisine séparée équipée, parfait pour votre confort quotidien.
- La performance énergétique est classée C avec un DPE à 138 kWh/m²/an, et la consommation réelle en 2025 s’élève à seulement 724,64 € par an, ce qui vous assure des charges maîtrisées.
- Le chauffage par pompe à chaleur et la climatisation réversible ajoutent à la fois confort thermique et économies d'énergie, tandis que l’installation électrique est sans anomalie.
- Avec un prix de vente de 189 000 € HAI, une taxe foncière de 1 502 € par an, et une rentabilité locative estimée entre 4,8 % et 5,4 %, c’est un investissement fiable dans un quartier dynamique, avec peu de travaux à prévoir.