Appartement T4 de 82 m² à vendre dans le quartier du Rouet à Marseille

Appartement T4 de 82 m² situé dans le 8e arrondissement de Marseille, dans le quartier du Rouet, à proximité du Parc du 26e Centenaire et de toutes commodités. Situé au 4e étage avec ascenseur dans la résidence Le Rouet, cet appartement orienté Sud-Ouest comprend un hall d’entrée, une cuisine fermée, un séjour donnant sur une terrasse de 9 m², deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. Le bien est vendu avec une cave. Chauffage électrique individuel, avec un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classé C datant du 04/04/2018. Possibilité d’acquérir une place de stationnement en option pour 18 000 euros. Les charges de copropriété s’élèvent à 476 euros par trimestre, incluant l’eau et l’entretien des parties communes, la taxe foncière annuelle est de 1 580 euros, à laquelle s’ajoute une taxe de stationnement de 160 euros par an. La résidence peut être soumise à l’obligation de débroussaillement en zone exposée aux incendies de forêt et de végétation conformément au décret n°2024-405 du 29 avril 2024, applicable depuis janvier 2025.

- Cet appartement T4 de 82 m² se situe dans un secteur très recherché du 8e arrondissement de Marseille, à proximité immédiate du Parc du 26e Centenaire, idéal pour profiter d’un cadre de vie agréable tout en étant proche des commodités.
- Le logement, orienté Sud-Ouest, est au 4e étage avec ascenseur, offrant une lumière naturelle optimale et une belle vue, avec une terrasse de 9 m² pour profiter des beaux jours.
- Son prix de 242 000 euros sans frais d'agence reste compétitif compte tenu de sa localisation, avec une possibilité d’ajouter une place de stationnement pour 18 000 euros.
- La surface habitable de 82 m² comprend un hall d’entrée, une cuisine fermée, un séjour, deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparées, ainsi qu’une cave pour plus de rangement.
- Le diagnostic DPE classé C et le chauffage électrique individuel garantissent une performance énergétique identifiée, et les charges de copropriété s’élèvent à 476 euros par trimestre, ce qui est raisonnable pour cette localisation.