Appartement T4 lumineux avec balcon et parking à Mérignac, secteur Capeyron

En exclusivité ! À vendre dans le parc de Capeyron, 33700 Mérignac, cet appartement de type 4 d’environ 73 m² lumineux et fonctionnel, avec balcon et place de parking. Il comprend une entrée avec placards, un cellier avec séchoir attenant, un séjour spacieux et une cuisine indépendante pouvant s’ouvrir sur la pièce de vie, donnant sur un balcon. Trois chambres, dont deux avec placards, une salle d’eau et un toilette séparé. Une place de parking vient compléter cet appartement bien situé, proche de toutes commodités. Ravalement de façade effectué, accessible en étage avec ascenseur, vue imprenable, environnement calme. Travaux de rafraîchissement à prévoir, possibilité d’ajouter une deuxième place de parking. La copropriété compte 700 lots avec une quote-part annuelle d’environ 2 800 €, aucune procédure en cours. Classe énergie D, classe climat D. Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 990 € et 1380 €, abonnements compris. Vérifiez les risques via le site Géorisques. Mandaté par un agent commercial, le bien bénéficie d’un accompagnement professionnel.

- Cet appartement de 73 m² offre un agencement optimal avec 3 chambres, un séjour lumineux, une cuisine indépendante pouvant s'ouvrir sur la pièce de vie, tout cela donnant sur un balcon pour profiter de l'extérieur.
- Vous bénéficiez d'une place de parking incluse, avec la possibilité d'acquérir une deuxième, ce qui est un vrai avantage dans cette résidence.
- Situé au 9ème étage d’un bâtiment avec ascenseur, il offre une vue imprenable tout en étant proche de toutes commodités, dans un environnement calme.
- La copropriété comporte 700 lots, avec une quote-part annuelle du budget prévisionnel d’environ 2 800 €, et aucun procédure en cours, ce qui sécurise votre investissement.
- Le bien est à rafraîchir, avec une classe énergie D et classe climat D, et une évaluation énergétique estimée entre 990 € et 1380 € par an, abonnements compris, ce qui vous laisse une marge pour aménager selon vos goûts.