Appartement T4 en centre-ville de Privas avec studio indépendant et forte rentabilité

Idéalement situé au cœur de Privas, cet appartement spacieux de 117 m2 propose un espace de vie convivial avec un séjour lumineux de 42 m2, climatisé et ouvert sur une cuisine aménagée. Il comprend trois chambres, dont une suite parentale de prestige avec baignoire balnéo, douche, vasque et WC privatifs, ainsi qu’une chambre supplémentaire pouvant faire office de bureau ou de chambre d’enfant. Une salle d’eau avec buanderie intégrée, de nombreux rangements et une seconde entrée indépendante permettant de diviser le logement en un studio indépendant confèrent à ce bien un potentiel locatif élevé. L’appartement, dans un immeuble bien entretenu avec seulement 25 € de charges mensuelles, est équipé de double vitrage, volets roulants électriques, climatisation, système de visiophone, et profite d’un emplacement privilégié proche de toutes commodités, écoles, transports et centres d’intérêt locaux. La localisation offre un excellent rapport locatif, avec une rentabilité de 1 150 € par mois en colocation. La copropriété compte 10 lots avec des charges annuelles de 230 €, aucune procédure en cours. La performance énergétique est classée C, avec un faible niveau d’émissions de gaz à effet de serre. Les coûts annuels d’énergie sont estimés entre 1 230 € et 1 710 €. Un environnement dynamique et pratique idéal pour un investissement locatif, pour étudiants ou jeunes actifs, avec proximité des établissements scolaires et des services essentiels.

- Ce bien de 117 m2 se situe en plein cœur de Privas, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services, ce qui facilite votre quotidien et optimise votre confort de vie.
- Il dispose de 3 chambres, dont une suite parentale avec baignoire balnéo, douche, vasque et WC privatifs, offrant un espace de détente haut de gamme.
- La configuration permet de diviser le logement grâce à une seconde entrée indépendante, idéale pour créer un studio locatif, ce qui peut générer une rentabilité de 1 150 € par mois, parfaitement adapté à un investissement locatif.
- L’appartement a été conçu avec de nombreux équipements modernes : double vitrage, volets roulants électriques, climatisation et système de visiophone, garantissant confort et praticité au quotidien.
- La copropriété de 10 lots ne présente aucune procédure en cours, avec seulement 230 € de charges annuelles, et une performance énergétique classée C, avec un faible coût énergétique estimé entre 1 230 € et 1 710 € par an.