Bel appartement à vendre à Valdoie de 65m² avec cave et proximité commodités

ICONinvest Immobilier vous présente ce charmant appartement lumineux et fonctionnel de 65 m² au sol, situé dans un quartier calme de Valdoie. Situé au deuxième étage d’un petit immeuble sans ascenseur composé de trois lots, cet appartement offre une situation privilégiée proche des pistes cyclables et promenades menant au lac du Malsaucy. À seulement quelques dizaines de mètres, vous trouverez écoles, supermarché Super U, moyens de transport en commun, et un accès rapide à l’autoroute A36 en 10 minutes. L’intérieur comprend un séjour lumineux, une cuisine ouverte aménagée et équipée, deux chambres, une salle d’eau avec douche et vasque, ainsi qu’un WC séparé. En complément, une cave de 11 m², un local de stockage collectif et un extérieur accessible à la copropriété ajoutent à ses atouts. Côté techniques, le chauffage électrique individuel, un ballon d’eau chaude neuf (installé en août 2024), des fenêtres en PVC double vitrage, une VMC simple flux dans la cuisine, et une copropriété bénévole avec charges annuelles de 500 € (incluant eau, électricité des communs, assurance) assurent un bon confort sans travaux à prévoir. La taxe foncière s’élève à 700 €. Le DPE classe E indique un potentiel locatif de 550 à 600 € par mois. Idéal comme résidence principale ou investissement locatif.

- Cet appartement de 65 m² au sol, situé au deuxième étage d’un petit immeuble de trois lots, offre un cadre de vie calme à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun, avec un accès à l’autoroute A36 en seulement 10 minutes.
- Il comprend un séjour lumineux, une cuisine équipée, deux chambres, une salle d’eau avec douche, ainsi qu’une cave de 11 m² et un local de stockage collectif, ajoutant à sa praticité.
- Le chauffage électrique individuel, la chaudière neuve prévue pour août 2024, et les fenêtres en PVC double vitrage contribuent à un bon confort tout en étant peu énergivore avec une classe énergétique E.
- Son potentiel locatif est estimé entre 550 et 600 € par mois, ce qui en fait une excellente opportunité pour un investissement immobilier ou une résidence principale, sans travaux à prévoir.
- La copropriété bénévole, avec des charges annuelles de seulement 500 €, inclut l’eau, l’électricité des communs, et l’assurance du bâtiment, permettant de maîtriser facilement votre budget.