Cottage de 40m² avec 3 chambres à Gujan-Mestras, proche du Golf et des plages

Ce charmant cottage de 40 m² situé dans le domaine exclusif du Green Village, adjacent au prestigieux Golf de Gujan-Mestras, offre un environnement privilégié sécurisé et verdoyant. Sans vis-à-vis, il permet de vivre ou louer dans une ambiance paisible. Son prix de 129 000 euros ne pourra pas être financé par un prêt immobilier. Les économies possibles incluent 12 000 euros de frais de notaire, des exonérations de Taxe Foncière et de Taxe d’Habitation, ainsi que l’absence de charges de copropriété. La seule dépense annuelle liée à la parcelle est de 5 400 euros TTC. Entièrement équipé, le cottage dispose de trois chambres, dont une suite parentale avec lit en 160 cm et salle d’eau privative, ainsi que deux autres chambres avec salle d’eau et toilettes. L’espace salon comprend un canapé convertible, une TV, le Wi-Fi et une cuisine moderne parfaitement équipée (four, plaque de cuisson, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur). La climatisation, installée en septembre 2024, assure un confort optimal toute l’année. À l’extérieur, une grande terrasse de plus de 15 m², couverte par une véranda toilée, invite à la détente lors des journées ensoleillées. Sur le terrain clos de 240 m², deux abris de jardin offrent un espace pour le rangement et les activités de jardinage ou de loisir, avec des équipements tels que transats, tondeuse et débroussailleuse déjà inclus. Deux places de stationnement privées avec vidéosurveillance complètent cet ensemble. La particularité de ce cottage réside dans son emplacement exceptionnel : orientation sud-est, aucun vis-à-vis, bordé par un parc boisé et voisinage d’animaux sauvages tels que chevaux, chèvres et poules. La proximité des infrastructures du Domaine de la Forge à seulement 600 mètres permet d’accéder à une piscine, restaurants, bars, terrains de tennis, pétanque, et autres services. Le Golf de Gujan-Mestras est à quelques pas, avec les plages d’Arcachon et la Dune du Pilat à moins de 10 km, constituant un lieu idéal pour la détente et la loisir, tout en profitant de la proximité des commodités.

- Ce cottage de 40 m², construit en 2022, est situé dans un domaine sécurisé du Green Village, à seulement 600 mètres des infrastructures du Domaine de la Forge et du Golf de Gujan-Mestras.
- Il dispose de 3 chambres, dont une suite avec lit en 160 cm, deux salles d'eau, deux toilettes, et un salon moderne équipé, avec la climatisation installée en septembre 2024 pour un confort optimal toute l'année.
- La terrasse de plus de 15 m², couverte par une véranda toilée, offre un espace extérieur idéal pour profiter du soleil, entouré d’un terrain clos de 240 m² avec deux abris de jardin, transats et équipements déjà inclus.
- Son prix de 129 000 euros, avec un net vendeur de 120 000 euros, comprend une exonération de frais de notaire de 12 000 euros, ainsi que des exonérations de Taxe Foncière et d'Habitation, et aucune charge de copropriété.
- Vous bénéficiez de deux places de stationnement privées avec vidéosurveillance, et l’emplacement offre une exposition sud-est sans vis-à-vis, avec vue sur un parc boisé et une vie sauvage paisible, tout en étant proche des plages d'Arcachon et de la Dune du Pilat, situées à moins de 10 km.