Superbe corps de ferme avec dépendances sur 1 hectare près d’Agen
Superbe corps de ferme avec dépendances sur 1 hectare près d’Agen
Description
À seulement 20 minutes d’Agen, découvrez un magnifique corps de ferme niché dans un cadre champêtre. Ce bien immobilier comprend une maison indépendante de 50 m² entièrement rénovée, avec une entrée, une cuisine avec salle à manger, un poêle à bois, une chambre, une salle de bains avec douche et toilettes. À l’étage, vous trouverez un salon, deux chambres, des toilettes avec lavabo, ainsi qu’un grenier de 50 m² aménageable. La propriété dispose également d’un atelier de 45 m², d’un séchoir à tabac de 80 m², d’une porcherie, d’un préau de 50 m², d’un abri pour voitures de 60 m², ainsi que d’un verger et d’un puits. Le tout est implanté sur un terrain plat d’un hectare, avec des dépendances variées, une pompe à chaleur, du double vitrage, et une toiture neuve pour la maison principale. Idéal pour une grande famille, un artisan ou un projet de gîte indépendant.
En résumé
- Vous avez sur ce terrain d’un hectare une maison principale entièrement rénovée de 50 m², avec un séjour, une chambre, une salle de bains, et deux chambres à l’étage, le tout sur une surface habitable de 110 m².
- En complément, vous disposez de plusieurs dépendances : un atelier de 45 m², un séchoir à tabac de 80 m², une porcherie, un préau de 50 m², et un abri de voitures de 60 m², offrant un véritable potentiel pour une activité artisanale ou un gîte indépendant.
- La propriété est équipée d’un système de chauffage par pompe à chaleur, avec une toiture neuve pour la maison principale, garantissant des performances énergétiques optimales, et le terrain est entièrement plat, facilitant l’aménagement et la gestion.
- Située à seulement 20 minutes d’Agen, cette ferme offre un environnement calme, un cadre privilégié pour une grande famille ou une activité professionnelle, tout en étant à proximité des commodités et des axes routiers majeurs.
- Enfin, disponible à 262 000 € avec un prix net vendeur de 250 000 €, cette offre représente une opportunité rare pour investir dans un bien alliant patrimoine, espace, et potentiel de développement.
Détails
Mis à jour le décembre 31, 2025 à 4:51 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-97112
- Prix: 262 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 110 m²
- Superficie du Terrain: 10100 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 5
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 282 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 9 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 24/09/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 800 € - 2 500 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 282
- A+
- A
- B
- C
- D
-
282 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 250 000 €
- Honoraires TTC: 12 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 262 000 € (4.8% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
