Investissement immobilier à Saint-Martin-d’Auxigny offrant rendement et stabilité

SPÉCIALE INVESTISSEUR À SAINT-MARTIN-D’AUXIGNY. À proximité de la place centrale avec commerces accessibles à pied, cet ensemble immobilier est idéal pour un investissement locatif. Il comprend un bâtiment principal loué comportant un rez-de-chaussée de 46 m² avec une cuisine, une salle à manger, une chambre, un WC et une salle de bain, ainsi qu’un étage de 57 m² avec une cuisine, une salle à manger, deux chambres, un WC, une salle de bains, une cave et un grenier. Une maison indépendante de 118 m² avec sous-sol comprenant un garage, une buanderie, un débarras, un rez-de-chaussée avec cuisine et salle à manger ou salon, et à l’étage trois chambres, une salle de bain et un WC, ainsi qu’une véranda à l’arrière. L’ensemble est doté d’une cour entre les deux bâtiments, d’un jardin arrière et est situé sur un terrain de 771 m². La propriété bénéficie d’un emplacement central, de locataires sérieux en place depuis plusieurs années, et ne requiert aucun travaux. Son rendement locatif est positif. Le prix de vente est de 208 880 €, avec un loyer annuel de 17 580 €. La classe énergie est D, le label climat est B, et le coût annuel d’énergie pour un usage standard est estimé entre 860 € et 1 210 €. Les risques liés au bien sont consultables sur le site Géorisques. Honoraires de 6.29% TTC à la charge de l’acquéreur, prix hors honoraires de 175 000 €.

- Vous avez ici un immobilier loué d'une superficie habitable de 221 m², avec en plus 46 m² de surface annexe, sur un terrain de 771 m², optimisé pour un rendement locatif appréciable.
- La propriété comprend un bâtiment principal divisé en deux parties, avec un RDC de 46 m² et un étage de 57 m², ainsi qu'une maison indépendante de 118 m² avec sous-sol, véranda, et trois chambres à l’étage.
- La présence de locataires sérieux en place depuis plusieurs années garantit un flux de revenus stable, avec un loyer annuel déclaré de 17 580 €, contre un prix de vente de 208 880 € avec honoraires.
- Situé en plein centre de Saint-Martin-d'Auxigny, à proximité immédiate des commerces, cet emplacement central élimine toute nécessité de travaux et assure une attractivité continue pour de futurs locataires ou potentiels acquéreurs.
- La maison affiche une classe énergie D et un bilan climatique B, avec un coût annuel pour l’énergie estimé entre 860 € et 1 210 € sur trois années, ce qui est plutôt avantageux pour un investissement de cette envergure.