Investissement immobilier à Avignon : immeuble de 122 m² avec 3 appartements loués

Investisseurs, idéalement situé à 15 minutes de la faculté d’Avignon, cet immeuble en pleine propriété de 122 m² se compose de trois appartements T2 loués en meublé avec des baux de 12 mois, tacite reconduction, sans travaux ni syndic à prévoir. Possibilité d’acquérir les parts de la SCI à l’IS pour réduire les frais notariés à 7500 €, contre 100 % en frais classiques. Le prêt contracté en décembre 2022 à un taux de 1,53 % sur 20 ans, pour 1259 € par mois, est récupérable puisque le loyer net total est de 1537 € par mois. L’immeuble comprend : un appartement T2 de 40,64 m² loué meublé à 503 €/mois sans charges depuis 10 ans, un appartement T2 de 40,35 m² au 1er étage loué à 525 €/mois, et un autre de 41,85 m² au dernier étage, loué à 509 €/mois, sans charges, depuis 11 ans. Le chauffage électrique et l’eau chaude sanitaire via cumulus électrique équipent tous les logements, sans présence de gaz. La taxe foncière s’élève à 1 105 €. Situé dans le centre-ville, avec possibilité de stationner gratuitement à 200 mètres, à 5 minutes à pied de la gare SNCF connectant en 20 minutes à la gare d’Avignon Centre. La zone bénéficie d’une forte demande locative liée au tourisme dans le Mont Ventoux, au bassin d’emploi avec le Parc Spirou, et à la proximité de l’autoroute, idéale pour la location à long terme ou saisonnière.

- Avec ses 122 m² en pleine propriété, cet immeuble se compose de 3 appartements T2 loués en meublé, sans travaux ni copropriété à gérer, ce qui facilite la gestion locative.
- Les trois logements, loués respectivement 503 €, 525 € et 509 € par mois, génèrent un revenu locatif total de 1537 € net mensuel, supérieur au remboursement du prêt de 1259 € mensuels à un taux fixe de 1,53 % sur 20 ans.
- La possibilité d’acquérir les parts de la SCI à l’IS permettrait de réduire considérablement les frais notariés à 7500 €, contre 100 % en frais classiques, ce qui optimise votre investissement.
- La fiscalité est avantageuse avec une taxe foncière annuelle de seulement 1 105 €, et l'immeuble est bien situé dans le centre-ville d’Avignon, à moins de 200 mètres d’un stationnement gratuit, et à 5 minutes à pied de la gare SNCF.
- La forte demande locative dans la zone, due à l’activité touristique liée au Mont Ventoux et à l’environnement économique local (Parc Spirou, autoroute), assure une rentabilité durable et pérenne.