Immeuble avec jardin à vendre à Vitry-le-François – Opportunité d’investissement locatif

Aux portes de Vitry-le-François, cet immeuble se compose de deux appartements avec espace jardin et garage, offrant un potentiel d’investissement intéressant. Le premier logement de 100 m² au rez-de-chaussée dispose d’une pièce à vivre spacieuse, d’une cuisine indépendante, d’une chambre, d’une salle d’eau, d’un WC séparé et d’un garage avec espace buanderie donnant accès au jardin. Chauffage par poêle à granulés et cheminée. Possibilité de louer à environ 550 € par mois. Le second appartement de 104 m² s’organise sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, une cuisine indépendante et une grande pièce à vivre ; à l’étage, un palier qui dessert trois chambres et une salle d’eau avec WC. Chauffage au fioul, avec une location actuelle de 550 € par mois H.C. Assainissement par station d’épuration et compteur individuel pour chaque appartement. Quelques travaux extérieurs mineurs sont à prévoir. La classe énergie est D, avec une classe climat D. Le coût annuel moyen pour l’énergie est estimé entre 1360 € et 1900 € selon la consommation. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

- Cet immeuble comprend deux appartements pour un total de 204 m² habitables, avec un espace extérieur de 350 m² de jardin et un garage pouvant accueillir deux véhicules.
- Le premier appartement de 100 m² au rez-de-chaussée, avec cheminée et poêle à granulés, pourrait se louer environ 550 € par mois, offrant un rendement attractif.
- Le second appartement de 104 m², loué actuellement 550 € par mois hors charges, offre une excellente stabilité locative, avec un potentiel supplémentaire à exploiter.
- La rentabilité brute estimée est d'environ 15 %, avec un revenu potentiel total de 1 100 € par mois, ce qui est très intéressant pour un investissement locatif.
- Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 1 360 € et 1 900 €, avec une consommation à vérifier, et quelques travaux extérieurs sont à prévoir pour optimiser la valeur du bien.