Immeuble à vendre à Gien, idéal investissement locatif, 51 m²
Description
Gien centre-ville, cet immeuble se compose d’un appartement en rez-de-chaussée et d’un studio indépendant. L’appartement, d’une surface totale de 24 m², comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle de bains avec WC, une petite buanderie et un débarras. Il dispose de menuiseries en bois anciennes avec double vitrage et d’un chauffage au gaz de ville. Le studio, d’une superficie de 20 m², offre une pièce de vie avec couchage, une kitchenette, une salle de bains avec WC et un chauffage électrique. Ce bien présente une bonne rentabilité, idéal pour un investissement. À visiter rapidement.
En résumé
- Cet immeuble, situé en plein centre-ville de Gien, offre un potentiel locatif intéressant avec un appartement de 24 m² et un studio de 20 m², totalisant 44 m² habitables.
- L'appartement dispose d'une cuisine aménagée et équipée, une salle de bains avec WC, une buanderie, un débarras, le tout en RDC, avec menuiseries bois anciennes en double vitrage et chauffage au gaz de ville.
- Le studio indépendant présente une pièce principale avec couchage, une kitchenette et une salle de bains avec WC, chauffée électriquement, offrant ainsi une flexibilité pour la location ou une utilisation privée.
- Le prix de vente est fixé à 97 500 €, avec une bonne rentabilité possible, idéal pour un investisseur cherchant un placement dans l'immobilier résidentiel.
- La consommation énergétique est classée F, avec des dépenses annuelles comprises entre 1960 € et 2680 € (dépenses énergétiques estimées pour 2021-2023), ce qui est conforme à des critères de performance énergétique, mais à considérer dans votre analyse d'investissement.
Détails
Mis à jour le décembre 22, 2025 à 12:26 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3662031
- Prix: 97 500 €
- Surface du Bien: 51 m²
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 357 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 37 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 10/09/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 960 € - 2 680 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 357
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
357 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 97 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 97 500 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
