Immeuble à vendre à Roanne avec potentiel de rénovation et rendement locatif élevé
Immeuble à vendre à Roanne avec potentiel de rénovation et rendement locatif élevé
Description
Immeuble de caractère construit en 1970, offrant un potentiel d’investissement exceptionnel. Situé dans un quartier dynamique, cet immeuble d’un étage comprend deux T1, un T2 et un duplex T5, idéal pour diversification locative. Avec un terrain de 216 m² et une vue dégagée sur la ville, il nécessite quelques rafraîchissements pour révéler tout son potentiel. La toiture est en bon état, les parties communes et l’intérieur sont à remettre à neuf, permettant de créer un espace moderne et accueillant. Chaque logement dispose d’un chauffage individuel pour une gestion efficace de l’énergie. Conforme aux normes ERP, il est prêt à accueillir de nouveaux locataires. En transformant cet immeuble, vous pouvez concevoir un havre de paix urbain avec des appartements confortables et fonctionnels. Les possibilités sont nombreuses : rénovation des parties communes, création d’espaces communs, ou amélioration des performances énergétiques. Sa localisation à proximité immédiate des commodités — écoles, commerces, restaurants, hôpital — en fait une opportunité idéale pour les investisseurs cherchant rentabilité et potentiel de plus-value. Ne laissez pas passer cette chance de redonner vie à un bien plein de charme.
En résumé
- Cet immeuble construit en 1970 offre un terrain de 216 m² avec une vue dégagée, parfaitement adaptée pour un investissement locatif dans un quartier dynamique de Roanne.
- Il se compose de deux T1, un T2 et un duplex T5, ce qui permet une diversification idéale pour attirer différents profils de locataires ou pour optimiser votre rendement.
- Son prix hors honoraires est de 185 500 €, avec des honoraires inclus de 2,43%, et affiche une classe énergie E, faible consommation estimée entre 1965 € et 2660 € par an.
- La structure nécessite des travaux de rafraîchissement intérieur et de remise à neuf des parties communes, ce qui vous offre une opportunité de personnaliser le bien selon votre stratégie.
- Sa situation géographique est très avantageuse, à moins de 5 minutes à pied des écoles, commerces, restaurants, et à 10 minutes en voiture de l'hôpital, assurant une forte attractivité locative.
Détails
Mis à jour le février 19, 2026 à 8:51 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4195840
- Prix: 190 000 €
- Surface du Bien: 173.12 m²
- Superficie du Terrain: 216.00 m²
- Année de Construction: 1970
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 293 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 9 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 07/01/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 965 € - 2 660 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 293
- A+
- A
- B
- C
- D
-
293 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 185 500 €
- Honoraires TTC: 2 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 190 000 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
