Immeuble à rénover avec garages à Largentière – Potentiel important

STB Immobilier propose un immeuble à rénover situé à Largentière, à proximité immédiate du centre historique. Cet immeuble d’environ 201 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux comprend quatre appartements, deux garages et plusieurs remises. Au premier étage, un appartement T3 d’environ 61 m² offre un salon, une cuisine indépendante, deux chambres et une salle d’eau. Au deuxième étage, un autre T3 de 67 m² dispose d’un salon, d’une cuisine indépendante, d’une salle à manger, d’une chambre et d’une salle d’eau, avec une remise de 17 m² attenante. Le dernier étage comprend un T1 de 23 m² et un T2 de 50 m² avec pièce de vie, cuisine indépendante, chambre et salle d’eau, ainsi qu’une remise de 20 m². Le rez-de-chaussée offre deux garages de 30 et 40 m², idéaux pour stationnement ou stockage. Des travaux importants sont à prévoir, notamment sur la toiture, le plancher et l’ensemble du second œuvre, permettant un beau potentiel de restructuration. La propriété est énergivore avec une classe énergie G et une classe climat C, avec un coût annuel estimé entre 1800 et 2480 euros selon l’année 2021. Une visite s’impose pour découvrir tout le potentiel de cet immeuble à rénover.

- Avec ses environ 201 m² habitables répartis en 4 appartements, cet immeuble offre un fort potentiel de rénovation et de valorisation patrimoniale, idéal pour un investisseur ou un projet familial ambitieux.
- La propriété comprend un T3 de 61 m² au premier étage, un autre T3 de 67 m² au deuxième étage, ainsi qu’un T1 de 23 m² et un T2 de 50 m² au dernier étage, offrant une composition variée de logements pour différents projets.
- Deux garages de 30 et 40 m² situés au rez-de-chaussée permettent à la fois de garer plusieurs véhicules et de bénéficier d’un espace de stockage supplémentaire, un vrai plus pour la praticité du quotidien ou pour la location.
- Des travaux importants sont à prévoir, notamment sur la toiture, la sécurisation du plancher et l’ensemble du second œuvre, ce qui permettrait de réaliser une restructuration adaptée à vos besoins et d’augmenter la valeur globale du bien.
- Le prix de 86 000 euros vous donne accès à un bien avec un fort potentiel, dont la consommation énergétique classée G, mais avec une dépense annuelle estimée entre 1800 € et 2480 €, une opportunité à saisir pour valoriser un patrimoine dans une commune charmante.