Immeuble à vendre à Évaux-les-Bains, idéal investisseur ou résidence principale

Immeuble de rapport situé au cœur d’Évaux-les-Bains, à seulement quelques pas de la station thermale, offrant 122 m² habitables. Actuellement en location saisonnière pour les curistes, il bénéficie d’un emplacement privilégié. Le bien se compose d’un rez-de-chaussée avec des espaces communs, un appartement T2 rénové en 2012 avec cuisine ouverte, salon lumineux, chambre et salle d’eau, ainsi qu’une pièce de réserve. Le premier étage comprend un studio avec balcon, coin cuisine et salle d’eau, ainsi qu’un appartement T1 avec entrée, salon, chambre, salle d’eau et WC. Le deuxième étage abrite un grenier isolé. La parcelle de 426 m² est close et comprend un parking, un jardin, un garage indépendant disposant d’une porte sectionnelle et d’une entrée séparée accessible directement à son étage, une cave, un local poubelles, ainsi qu’un puits. Rénovations : couverture et charpente refaites en 1990, chauffage collectif au fioul, climatisation réversible, double vitrage PVC, volets roulants solaires et électriques, raccordement au tout-à-l’égout. Classe énergie F. Situation privilégiée dans une station thermale offrant tous les commerces et services essentiels. À proximité : stations thermales, Montluçon à 20 km, Guéret à 40 min, aéroport de Clermont-Ferrand à 1h15. Prix : 170 000 € FAI, dont 6.25% TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. La consommation énergétique est élevée (classe F). Un potentiel pour investissement locatif ou résidence principale/secondaire, sous réserve des autorisations administratives. Pour plus d’informations, consulter le site géorisques. Livraison prévue selon les modalités convenues.

- Cet immeuble de 122 m² habitables est idéal pour un investisseur ou une famille souhaitant un projet mixte, avec un potentiel d’aménagement supplémentaire dans le garage de 426 m² clos comprenant parking, jardin, cave, et puits.
- Situé au cœur d’Évaux-les-Bains, à seulement quelques pas de la station thermale, il bénéficie d’un emplacement très recherché, facilitant la location saisonnière ou la résidence principale/secondaire.
- L’immeuble possède plusieurs typologies d’habitat : un T2 rénové en 2012, un studio avec balcon, et un T1 avec une configuration fonctionnelle, le tout réparti sur 3 étages avec un grenier isolé.
- La construction date d’avant 1990, avec des rénovations majeures comme la couverture et la charpente en 1990, chauffage collectif au fioul, climatisation réversible et double vitrage PVC, assurant un bon confort.
- Son prix de 170 000 € FAI inclut tous ces atouts, avec une consommation énergétique classée F, offrant un bon potentiel pour un retour sur investissement grâce à sa localisation et ses multiples possibilités d’aménagement.