Maison en duplex à Gagnac-sur-Garonne avec revenu locatif intéressant
Maison en duplex à Gagnac-sur-Garonne avec revenu locatif intéressant
Description
Exclusivité sur le secteur de Gagnac-sur-Garonne. Située au calme en bordure de la Garonne, cette maison individuelle parfaitement isolée d’environ 76 m² est divisée en deux appartements en duplex de 38 m² habitables chacun (40 m² au sol). Rénovée en 2006 avec des matériaux de qualité, elle conserve le charme de l’ancien avec des poutres apparentes. Absence de copropriété, donc pas de charges, chaque appartement disposant sa propre entrée, son compteur électrique et d’eau. Un des logements possède une cour privée. Un parking gratuit en face facilite le stationnement. Actuellement loués 570 € net par appartement à des locataires respectueux, générant un revenu mensuel total de 1140 €. Taxe foncière annuelle : 1150 €. Proximité des commerces (Super U, Aldi, Boulangerie…), centres commerciaux de Fenouillet, Seilh, Blagnac, Aussonne et accès à l’A62. Rare sur le secteur, à saisir rapidement.
En résumé
- Cette maison individuelle d’environ 76 m² est divisée en deux appartements en duplex de 38 m² habitables chacun, ce qui vous permet d’avoir deux loyers de 570 € nets par mois, soit un revenu total de 1140 € mensuels.
- Elle est entièrement rénovée en 2006 avec des matériaux de qualité et conserve un charme ancien avec des poutres apparentes, alliant modernité et authenticité.
- En l’absence de charges de copropriété, vous évitez des frais additionnels, et chaque appartement possède son propre compteur électrique, d’eau et sa propre entrée, offrant une gestion simple et indépendante.
- Un des appartements possède une cour privative, et le stationnement est facile et gratuit face à la maison, ce qui est un vrai avantage pour la location ou votre confort personnel.
- Située à proximité de nombreux commerces comme Super U, Aldi, Boulangerie, ainsi que des centres commerciaux et des accès rapides à l’A62, cette opportunité est rare dans le secteur et représente un excellent investissement avec un rendement attractif.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 7:52 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4251929
- Prix: 177 500 €
- Surface du Bien: 75.00 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 4
- Salles de Bain: 2
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 221 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 27/11/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 290 € - 1 800 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 221
- A+
- A
- B
- C
-
221 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 177 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 177 500 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
