Maison à La Rochelle de 115 m² avec jardin exposé plein sud, à rénover pour investissement ou résidence principale
Maison à La Rochelle de 115 m² avec jardin exposé plein sud, à rénover pour investissement ou résidence principale
Description
Découvrez cette maison de 115 m² nécessitant une rénovation, située sur une parcelle de 432 m² exposée plein sud, au sein d’un quartier résidentiel calme et prisé de La Rochelle. Idéale pour un investissement, elle offre la possibilité de créer une colocation de 4 à 5 chambres avec des revenus estimés à 2 000 € par mois, ou d’aménager une dépendance indépendante dans le jardin. La projection de rentabilité nette après travaux est d’environ 5,2 %, avec un budget de travaux estimé à 100 000 €, ce qui constitue un rendement rare sur le marché rochelais, où la moyenne tourne autour de 3 à 4 %. La maison se situe à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, à quelques minutes du centre-ville. Une opportunité rare à saisir rapidement ! Contactez-nous pour plus d’informations et prévoir une visite.
En résumé
- Vous avez ici une maison de 115 m² construite en 1974, nécessitant une rénovation, située sur un terrain de 432 m² exposé plein sud, dans un quartier résidentiel calme et recherché de La Rochelle.
- La propriété offre une grande flexibilité : vous pouvez envisager la création d'une colocation de 4 à 5 chambres, avec des revenus potentiels estimés à 2 000 € par mois, ou aménager une dépendance indépendante dans le jardin.
- La rentabilité nette après travaux est estimée à environ 5,2 %, avec un budget travaux d’environ 100 000 €, ce qui est très intéressant par rapport à la moyenne locale qui tourne autour de 3 à 4 %.
- La proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports, à seulement quelques minutes du centre-ville, constitue un atout majeur pour assurer une attractivité locative ou une qualité de vie aisée.
- La maison propose également un espace extérieur avec terrasse et un stationnement pour un véhicule, tout en étant facilement accessible.
Détails
Mis à jour le décembre 26, 2025 à 5:32 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3522977
- Prix: 283 500 €
- Orientation: NORD-SUD
- Surface du Bien: 115 m²
- Superficie du Terrain: 432 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 5
- Salles de Bain: 2
- Garage: 1
- Année de Construction: 1974
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 221 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 37 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 19/03/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 090 € - 2 890 € (année de référence : 2024)
- Note actuelle du DPE: 221
- A+
- A
- B
- C
-
221 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 270 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 283 500 €
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
