Maison avec fort potentiel d’investissement à Valenciennes

Située dans le quartier du Faubourg de Paris à Valenciennes, cette maison mitoyenne offre un fort potentiel d’investissement ou d’acquisition pour une première habitation. Proche des transports, écoles et commerces, elle se compose de deux appartements pouvant être loués séparément. Le premier, un T3 de 80 m², dispose d’un salon lumineux, d’une cuisine aménagée et de deux chambres, entièrement rénové en 2022, actuellement loué à 800 € par mois. Le second espace, d’environ 60 m² au rez-de-chaussée, est un T2 à rénover avec un accès jardin, libre de locataire, avec une possibilité de le louer à 600 € par mois. Ce bien comprend également un garage et un jardin d’environ 100 m². Des travaux de rénovation et de toiture sont à prévoir. La rentabilité approximative est de 1 400 € par mois, avec une taxe foncière annuelle de 500 €. Idéal pour un investisseur cherchant une rentabilité certaine. Honoraires inclus de 4,65 % à la charge de l’acquéreur, prix hors honoraires de 129 000 €. Classe énergie D et classe climat D, avec des dépenses énergétiques annuelles estimées entre 1 310 € et 1 820 € pour une utilisation standard. Pour plus d’informations, contacter Sarah JAMET, agent commercial, sur notre site.

- Cette maison est composée de deux appartements distincts, un T3 de 80 m² rénové en 2022, actuellement loué à 800 € par mois, et un T2 de 60 m² à rénover, libre de tout locataire, avec un potentiel de location à 600 € par mois.
- Vous avez en plus un garage et un jardin d'environ 100 m², ce qui ajoute une plus-value à la propriété.
- La rentabilité locative globale peut atteindre environ 1 400 € par mois, avec une taxe foncière de seulement 500 € par an, ce qui est très intéressant pour un investissement.
- Des travaux de rénovation et de toiture seront à prévoir, ce qui offre la possibilité de valoriser le bien à moyen terme.
- Le prix de vente est fixé à 129 000 €, avec des honoraires de 4,65 % inclus, et une estimation énergétique classe D, avec des dépenses annuelles comprises entre 1 310 € et 1 820 €.