Maison à rénover à Amilly (45200) avec grand potentiel et terrain de 553 m²

Amilly (45200) – Quartier Viroy – Maison à rénover avec grand potentiel. Située sur une parcelle de 553 m², cette maison traditionnelle offre de nombreuses possibilités pour un investisseur ou une famille souhaitant créer un logement unique. En bon état extérieur avec une toiture intacte, cette propriété nécessite principalement le remplacement des fenêtres, la mise aux normes de l’électricité et de la plomberie, ainsi qu’une reconfiguration intérieure. Plusieurs options s’offrent à vous : une rénovation complète pour créer un espace de plus de 80 m², voire plus de 100 m² avec l’ajout d’une dépendance, ou la division en deux logements entièrement séparés, idéale pour un projet locatif. La constructibilité du terrain permet également de reconstruire ou de démolir pour bâtir un nouveau bien selon vos besoins. À l’extérieur, vous disposerez d’une dépendance de 20 m², parfaite pour agrandir la maison ou créer un espace indépendant, d’un garage à rénover ainsi que d’une cave semi-enterrée et d’un puits. Le prix attractif de 85 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur) en fait une opportunité à saisir rapidement. La localisation stratégique à Amilly, proche de Montargis, avec ses commodités, écoles et transports, ajoute à son attractivité. Des travaux sont à prévoir, notamment le remplacement des ouvrants, la rénovation complète de l’électricité et de la plomberie, ainsi que la réfection de la toiture du garage. La disposition actuelle comprend, au rez-de-chaussée, une entrée, une grande pièce de vie avec cuisine et salle à manger, un salon, une chambre, une salle d’eau et des WC séparés, tandis que l’étage possède une cuisine ou séjour, une chambre, une petite salle d’eau et des WC séparés. Ce bien n’est pas soumis au DPE, et il est conseillé de consulter le site www.georisques.gouv.fr pour les risques naturels et technologiques associés.

- La maison se situe sur une parcelle de 553 m², offrant un potentiel d'agrandissement ou de reconstruction, avec plusieurs options de rénovation ou division en deux logements distincts.
- Elle a été construite en 1900, avec murs extérieurs et toiture en bon état, ce qui réduit déjà une partie des coûts de travaux.
- Le prix attractif est de 85 000 € FAI, avec la possibilité de négociation, ce qui reste très compétitif pour ce type de bien avec un grand terrain à Amilly.
- La propriété comprend un garage nécessitant une réfection de sa toiture, une dépendance de plus de 20 m² idéale pour un projet d'extension ou d’indépendance, ainsi qu’une cave semi-enterrée et un puits pour des usages divers.
- La maison dispose de 2 chambres, 1 salle d’eau, 1 WC séparé, et une grande pièce de vie avec cuisine, offrant une surface habitable de 60 m², avec une possibilité d’agrandissement dépassant facilement les 80 ou 100 m².